美聯集團（1200.HK）公佈中期業績，盈利增至1.7億元，美聯集團主席黃建業表示，悲觀情緒籠罩，港人欠經濟信心礙入市，調整全年樓市預測。料樓價跌約8%。副主席黃靜怡則表示，每月平均8.4個代理爭一單，堅持精簡靈活及數碼化發展方向，將精力集中於內地買家鍾情的地區。
美聯黃建業：「藏富於樓」轉為「藏富於息」
美聯集團主席黃建業指出，「撤辣」後住宅物業的成交價與量理應回升，但是自次季起，成交量卻「高開低走」，樓價更是「一彈即軟」，主要是美國加息周期來得既快且急，加上本港經濟復甦緩慢，市場情緒悲觀，港人對經濟前景欠信心，放慢置業步伐，由「藏富於樓」轉為「藏富於息」，抵銷撤辣效果。
不過，減息將成為「撤辣」後另一轉捩點，能提振港人信心。市場憧憬美國將於9月減息，更有分析指全年的減息幅度將達0.5厘甚至以上。預計當減息公佈，發展商料加快推盤，市場氣氛改善，部份資金會「偷步」入市，冀於樓價回升前「執筍貨」，激活第四季物業成交較7月及8月回升，屆時樓價跌幅有望收窄。
美國減息本港亦未必即時跟隨
黃建業亦強調，長遠睇好樓市，惟由於加息影響過於深遠，而且減息來得既慢且遲，減息前樓價料仍會調整；即使美國減息，本港亦未必即時跟隨，料樓價未會即時急彈，因此調整全年樓市預測，料樓價未會即時急彈，而成交亦難以回復到三月時的水平，因此調整全年樓市預測，料全年樓價或跌約8%，重返2016年中水平。成交方面，因應減息推遲至9月才公佈，下調全年一手成交量預測至1.6萬宗，惟按年仍升逾5成；全年二手成交量預測亦下調至4萬宗，按年仍升12%。惟即使調低成交預測，無論一手或二手成交皆按年回升，並創3年新高，可見樓市已遠離最壞的時刻。黃建業尤其睇好租金升幅，料全年升約8%，跑贏大市，並創出歷史新高。
是時候由「吸人才」發展至「留人才」
黃建業又指出，樓市的起跌仍然繫於市民對後市的信心，故建議政府趁減息周期開啟，資金回流，全力加速「拼經濟、興金融」，鼓勵銀行放寬銀根，並提出具體措施，吸引企業擴充及外資來港發展，在融入大灣區的同時，更應充當大灣區的火車頭，帶領區內城市發展。近年國內城市經濟發展迅速，如香港近在咫尺的深圳，於飲食、服務及旅遊等方面都有迎頭趕上的趨勢，吸引眾多港人北上消費，實在值得特區政府及本地企業仿傚借鏡之處。此外，因應專才措施見成效，已吸引眾多人才來港，是時候由「吸人才」發展至「留人才」的階段，應從速推出「留人才」措施，例如可降低取得永久居民身份證的年期門檻，由現時的7年減至5年，甚至3年，增加他們留港發展的誘因。
黃靜怡：每月平均8.4個代理爭一單
美聯集團副主席黃靜怡指出，市場對撤銷樓市緊縮措施期待已久，寄望新房策可為樓市帶來長遠支持，惟最終僅短暫刺激物業交投，料下半年的市況持續波動。與此同時，行業的競爭仍然激烈，根據2024年一手私樓及二手住宅註冊量預測以及2024年首7個月的平均持牌代理人數計算，2024年每月平均8.4個代理爭一宗住宅物業成交，雖然較2023年每月平均10.4個代理爭一單已大幅回落，但是仍屬2013年後的第三高水平。如果撇除受疫情影響的年份，更是面臨自2013年後最激烈的競爭。
堅持「精簡、靈活及數碼化」發展方向
基於樓市交投波動及行業激烈的競爭，美聯以至整個代理同業，皆採取精簡靈活的策略，於今年上半年皆未有大肆擴張。集團管理層專注提高前線生產力及改善營運效率。其中一個關鍵的舉措，為新增「集團行政總裁（住宅）一職」，負責監督及提升香港、澳門及中國內地的銷售業務。是次人事任命成功提升跨境銷售合作，收窄集團內地業務之虧損，效率和效果有所強化。與此同時，集團投入大量精力於優化營運、重組業務流程以及提升績效之上，令本集團的銷售生產力跑贏大市。面對疲弱的零售市道，集團把握機會於續約時爭取較佳的租賃條款，並於2024年上半年取得重大成果，整體租金開支持續下降。
將精力集中於內地買家鍾情的地區
黃靜怡強調，「撤辣」後本港樓市煥然一新，故需要制定全新的銷售策略，包括將精力集中於內地買家鍾情的地區。集團將持續分析市場狀況，作出審慎決策以把握機遇，同時創造最大效益。近年來，集團在銷售管理、數碼營銷、擴展服務範疇等方面均持續取得進展。香港、澳門及中國內地的銷售管理團隊經歷一系列人事調配，帶動銷售團隊的生產力及協同效應進一步提升。
此外，集團透過內部線上銷售平台為代理提供各區樓盤的豐富資訊，提高前線員工工作的流動性及靈活性。與此同時，集團的營銷工具亦逐步數碼化，並大力推動同事使用數碼平台進行宣傳推廣，已帶來顯著的成效。有賴香港政府的努力，內地人才紛紛來港工作及定居。集團早於數年前已積極開設教育顧問服務，協助客戶子女在港尋找學校。
美聯集團2024年中期業績，截至6月30日止的六個月：
- 收益錄得約港幣33億元；
- 權益持有人應佔溢利約港幣1.7億元，2023年同期則錄得權益持有人應佔溢利約港幣3,900萬元。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
