【香港樓市走勢】香港樓市逆轉下，龍床盤式微？一手開放式單位推盤佔比較2021年大減一半，三房或以上售出比例急彈15個百分點，形成樓市的新趨勢。
2024年一手新盤開放式單位的推盤佔比跌至約半成
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2021年樓價高企及限制於按揭成數，市民上車置業困難，故發展商積極推出入場費較低的開放式單位以吸引用家入市。惟其後樓市調整，發展商同步減價推售新盤，再加上政府放寬按揭及撤辣，刺激換樓需求增加，發展商亦轉為推售大房型單位以滿足市場需要。2024年一手新盤開放式單位的推盤佔比跌至約半成，較2021年樓市高峰期明顯減少一半。但今年新盤三房及四房或以上單位的推盤佔比和售出比例皆錄得上升，表現優於其他房型類別。
兩房推盤量佔比亦顯著下跌
2024年首7個月首次推出之新盤合共8,764個單位，當中開放式單位466個，佔比只有5.3%，較2021年10.8%減少一半，累計下跌5.5個百分點。兩房的推盤量佔比亦顯著下跌，今年首7個月錄3,492個，佔比錄39.8%，較2023年高位的50.2%，一年間急跌10.4個百分點。不過，2021到2024年在5種房型中，市場新盤推盤單位仍以兩房為主導。
三房或以上售出比例急彈15個百分點
相反，一手新盤三房及四房或以上的推盤量佔比則齊連升2年，今年首7個月分別錄1,854個及364個，佔比為21.2%及4.2%，較2022年低位僅13.8%及2.0%，累升7.4及2.2個百分點。一房的推盤量佔比相對平穩，近4年間維持約三成上下，今年錄29.5%。
新盤售出比例方面，2024年首7個月三房及四房或以上單位的售出比例齊急增，錄56.5%及19.5%，較2023年的40.4%及5.0%，大幅上升16.1及14.5個百分點。顯示放寬按揭及撤辣後，換樓活動轉趨活躍。
今年開放式單位推盤少
但一房及兩房的售出比例卻連跌3年，今年錄40.4%及52.5%，較2021年高位的64.7%及73.4%，累跌24.3及20.9個百分點。今年開放式單位推盤少，售出比例可以保持五成水平，錄51.3%。
本文選取2021年至2024年五大發展商首次推出之新盤及其他發展商包含300個單位以上的項目作統計，其中不包括安峰。售出量根據「一手住宅物業銷售資訊網」截至2024年7月31日的銷售資料。售出項目只包括當年首次推出的項目。
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