樓市走勢2024｜睇樓客趕暑假尾班車、憧憬減息二手尋寶｜美聯週末15大屋苑預約睇樓量連升6週

樓市走勢2024｜由於美國下月減息在即，故部分市民趁暑假期間，把握機會續於二手市場尋寶，帶動週末睇樓活動。據美聯物業分行統計，本週末(8月24日至25日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約475組，較上週末約462組輕微上升約2.8%，連升第6個週末。

準買家憧憬減息於二手尋寶

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場憧憬美國將於9月宣佈減息，對本港樓市是利好消息，故部分發展商近期放緩推盤步伐，並部署下月推售單位應市。由於本月新盤市場缺乏焦點，帶動購買力回流二手，有家庭客更趁暑假尾聲，加快在市場物色筍盤，預約睇樓活動亦靠穩。不過，隨著息口走勢明朗化後，發展商加快推盤，新盤搶客情況將再度觸發。

港島區週末預約睇樓量按週輕升0.7%

港島東區新盤週六開售，帶動購買力釋放，亦刺激市民在二手市場物色筍盤，故本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量按週靠穩，並輕微上升約0.7 %，錄得約145組水平。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，8月份迄今，太古城交投表現不俗，並暫已錄得約20宗買賣成交，不少筍盤被消化，而且受惠週末有新盤開售吸納部分客源同時，亦帶動區內睇樓氣氛，部分準買家亦趁美國減息前加快物色單位，故本週末太古城預約睇樓量按週稍為上升。

美聯物業南區屋苑豪宅組貝沙灣旗艦店分行助理營業董事葉志偉表示，海怡半島本月暫錄得約9宗買賣，與7月同期大致相若，由於市場觀望美國減息情況，故買賣交投靠穩，而本週末屋苑的預約睇樓量錄約35組，與上週輕微減少。

15大屋苑預約睇樓量比較（港島區）

九龍區週末預約睇樓量按週上升4.8%

市場憧憬聯儲局下月減息，加上租務市場持續活躍，帶動本週末二手屋苑預約睇樓量上升。九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量錄約198組，較上週末上升約4.8%。美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示，市場憧憬聯儲局9月開始減息，對市場帶來利好訊息，故有部分租客及準買家近日積極覓盤。

租盤亦受歡迎

另外區內租盤持續受學生歡迎，帶動睇樓活動保持活躍，黃埔花園本週末預約睇樓量暫錄約28組，按週上升逾1成。美聯九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示，新盤市場搶佔市場部分注意力，加上區內不少低水放盤已被市場消化，本週末二手睇樓活動稍見放緩，德福花園本週末預約睇樓量暫錄約23組，較上週末跌約1成。

15大屋苑預約睇樓量比較（九龍區）

新界區週末預約睇樓量按週上升約2.3%

市場減息預期持續升溫，加上市場未有大型全新盤應市，故刺激購買力流向二手市場，本週末新界區4個指標屋苑預約睇樓量向上，按週上升約2.3%，錄得約132組。美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城銀碼吸引，故受到不少上車客垂青，並在區內尋寶，加上租賃市場持續活躍，帶動睇樓活動，本週末預約睇樓量按週增加約4.3%，錄約48組。美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良表示，隨著暑假臨近尾聲，部分家庭客續把握睇樓機會，而且市場未有全新大盤推售，購買力回流二手，帶動嘉湖山莊本週末預約睇樓量按週輕微上升。

15大屋苑預約睇樓量比較（新界區）

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