樓市走勢2024｜CCL今年已跌5.84%！二手拉鋸料跌勢持續｜10大屋苑周末睇樓量｜連續3周窄幅徘徊

樓價指數｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報138.61點，按周跌0.41%，是8月1日美國維持利率不變當周的市況。受9月減息在望的利好消息刺激，樓市氣氛正面。惟二手仍陷於拉鋸局面，樓價繼續調整，CCL連跌3周共1.77%，向下迫近短期目標138點，只要再跌0.61點或0.44%便達到。

CCL續創新低 較高位跌近28％

楊明儀表示，本周CCL創近8年(412周)新低，重返2016年9月底時水平，2024年累跌5.84%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌27.56%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.08%。8月23日金管局宣布成立中小企融資專責小組，主要銀行承諾會在2星期取得物業按揭審批結果，及8月24日鰂魚涌FINNIE首輪公開發售60伙，對本地二手樓價的影響將於9月中旬公佈的CCL才開始反映。

四大指數齊見跌

除CCL外，其餘三大指數亦同樣下滑：

• 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報139.00點，按周跌0.47%
• CCL(中小型單位)報137.68點，按周跌0.52%
• CCL(大型單位)報143.25點，按周微升0.08%，連跌2周後回穩，繼續處於2017年1月中的逾7年半低位

四大指數當中，CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌2周，同樣累跌1.79%，均創近8年新低，重返2016年9月中及9月底水平。

九龍區樓價回穩

四區樓價方面：

• 港島CCL_Mass報136.61點，按周跌0.97%，連跌3周共2.94%，指數創2016年6月中後新低
• 新界西CCL_Mass報128.01點，按周跌0.94%，連跌2周共1.45%，指數創2016年12月中後新低
• 新界東CCL_Mass報152.54點，按周跌0.40%，指數創2017年2月中後新低
• 九龍CCL_Mass報135.87點，按周升0.18%，指數上周大跌後今周回穩，繼續處於2016年9月底低位。

今年以新界西樓價跌幅最大

2024年計，八大樓價指數中，以新界西跌幅最大，累跌7.24%。CCL(大型單位)跌6.55%，港島跌6.22%，CCL跌5.84%，CCL(中小型單位)跌5.69%，CCL Mass跌5.63%，新界東跌5.43%，九龍跌4.17%。

反映息率維持不變市況

今天(2024年8月23日)公佈的指數，根據2024年8月12日至8月18日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成的交易是在2024年7月29日至8月4日簽臨時買賣合約，是8月1日美國聯儲局連續8次會議維持利率不變，及本地主要銀行宣佈維持最優惠利率不變當周的市況。

議息漸近 樓市氣氛觀望

二手睇樓活動方面，中原地產十大屋苑本周末錄得378組睇樓預約，與上周379組相若，已連續3個星期持平於約370組的水平。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，全城靜候聯儲局下月議息會否啟動減息，市場觀望氣氛愈趨濃厚，買家入市態度非常審慎，加上多個新盤部署登場，本周末亦有港島東新盤首輪開售，搶去部份購買力及焦點，二手市場維持淡靜。然而市場普遍預期聯儲局下月大機會減息，個別買家偷步入市，減價筍盤亦有承接，預計減息落實後，樓市將有改善。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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