CCL連跌2周｜年內累跌5.45%續下行｜十大屋苑周末睇樓量持平

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報139.18點，按周跌1.26%，跌穿140點水平，是7月24日柴灣樂建居項目流標，26及27日啟德柏蔚森III及屯門黃金海灣‧意嵐分別次輪推售當周的市況。

樓價指數連跌2週

分析指，今周樓據反映7月底美國議息前1周樓市觀望氣氛濃厚，而且新盤次輪銷情放緩，樓價跌勢未止，CCL連跌2周共1.37%。市場期待9月減息，二手繼續拉鋸，樓價調整速度緩慢，估計CCL短期下試138點。

CCL再創8年新低

本周CCL創近8年(411周)新低，重返2016年9月底時水平，2024年累跌5.45%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌27.26%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌2.68%。8月14日鰂魚涌FINNIE公布首張價單30伙，對本地二手樓價的影響將於9月上旬公佈的CCL才開始反映。

其他三大指數亦齊跌

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報139.66點，按周跌1.32%
CCL(中小型單位)報138.40點，按周跌1.28%
CCL(大型單位)報143.13點，按周跌1.17%，連跌2周共1.84%

CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創近8年新低，同樣重返2016年9月底水平。CCL(大型單位)創逾7年半新低，重返2017年1月中水平。

四區僅新界東樓價微升

四區樓價三跌一升︰

九龍CCL_Mass報135.62點，按周跌3.02%，跌幅為近1年最大，指數創2016年9月底後新低
港島CCL_Mass報137.95點，按周跌0.86%，連跌2周共1.99%，指數處於2016年6月中水平
新界西CCL_Mass報129.23點，按周跌0.52%，指數於2016年12月中水平徘徊
新界東CCL_Mass報153.16點，按周升0.24%，連跌3周後回穩，指數繼續處於2017年2月中水平

港島區樓價自高位跌逾3成

八大樓價指數與自己歷史高位相比，港島跌幅最大，超過三成，累跌30.76%。九龍跌28.60%，新界西跌27.90%，CCL Mass跌27.85%，CCL(中小型單位)跌27.62%，CCL跌27.26%，新界東跌26.65%，CCL(大型單位)跌25.45%。

反映7月下旬至8月初數據

今天(2024年8月16日)公佈的指數，根據2024年8月5日至8月11日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成的交易是在2024年7月22日至7月28日簽臨時買賣合約，是7月24日柴灣私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」項目流標，7月26日啟德柏蔚森III次輪銷售，7月27日屯門黃金海灣‧意嵐次輪銷售當周的市況。

周末睇樓量持平無升跌

睇樓活動方面，中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得379組預約，按周無升跌。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場預計美國下月減息機會大，但樓價仍處下行，加上銀行按揭估價取態持續保持審慎，不少買家對後市觀望，大多未敢貿然入市，交投較為膠著，若下月美國落實減息，有望為香港樓市帶來新一輪刺激，近期累積之購買力將重新釋放。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

屋苑	本周六、日睇樓量 /升跌幅	每呎實用叫價 (元)/升跌幅
太古城	24(-7.7%)	17100(+0.6%)
康怡花園	40(+14.3%)	13400(無升跌)
海怡半島	25(無升跌)	16401(無升跌)

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

屋苑	本周六、日睇樓量 /升跌幅	每呎實用叫價 (元)/升跌幅
美孚新邨	50(+11.1%)	11000(無升跌)
麗港城	65 (+8.3%)	11080(無升跌)
黃埔花園	25 (-16.7%)	14200(無升跌)
新都城	30 (無升跌)	15806(無升跌)

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

屋苑	本周六、日睇樓量 /升跌幅	每呎實用叫價 (元)/升跌幅
沙田第一城	45 (無升跌)	13200(無升跌)
嘉湖山莊	60(-14.3%)	9000 (-3.2%)
映灣園	15(+15.4%)	10120 (+0.2%)

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