美聯物業：周末預約睇樓量連升5週！睇樓客回流二手尋寶

本月受到暑期及外遊等傳統因素影響，物業交投回軟，而8月一手市場亦以餘貨盤為主，惟美國減息憧憬仍刺激部分買家積極物色筍盤。據美聯物業分行統計，本週末（8月17日至18日）15個指標屋苑預約睇樓量錄約462組，較上週末約455組輕微上升約1.5%，連升第5個週末。

睇樓客回流二手尋寶

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上半月一手市場缺乏全新大型新盤供應，銷售以餘貨盤為主，導致一手交投放緩，儘管個別新盤仍部署出擊，但本週末亦未有全新盤應市，帶動部分購買力回流二手，加上市場預期9月美國減息，吸引市民趁機會在二手市場尋寶，故預約睇樓活動亦保持平穩，筍盤單位仍見一定承接力。

不過，值得留意，不少發展商亦瞄準美國減息機遇，當利好消息出籠有望刺激購買力湧現，屆時將更多新盤接力登場。

港島東區再有新盤部署推售，加上訂價吸引，搶佔部分二手購買力，惟本週末市場未有全新盤推售，故本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量仍按週續升約1.4 %，錄得約144組水平。

美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，本月迄今太古城暫錄約11宗買賣成交，較上月同期為高，主要是筍盤單位獲市場承接帶動，由於鰂魚涌全新盤日前開價，訂價吸引，相信會吸納部分二手客源，而本週末太古城預約睇樓量靠穩及保持活躍。

美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，康怡花園本月迄今交投按月顯著上升，部分買家趁美國減息前加快入市，吸納二手筍盤，而本週末康怡花園預約睇樓量按週輕微上升。

本週末一手市場未有全新矚目大盤推售，加上市場憧憬9月減息，帶動本週末九龍區7個指標屋苑預約睇樓量較上週末上升約1.1%，暫錄約189組水平。

美聯物業藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示，樓價持續受壓下調，加上憧憬美國下月開始減息，準買家覓盤更趨積極，匯景花園本週末預約睇樓量暫錄約20組，按週上升約17.6%。

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，本週末未有矚目全新大型樓盤應市，部分購買力回流二手，惟本週天氣陰晴不穩，影響市民睇樓意慾，新都城本週末預約睇樓量暫錄約15組，按週減少逾1成。

隨美國聯儲局9月議息會議臨近，市場減息預期升溫，由於本週末未有全新盤搶攻，令部分購買力回流二手，本週末新界區4個指標屋苑預約睇樓量向上，按週上升約2.4%，錄得約129組。

美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城早前再有單位以筍價沽出後，再次吸引不少觀望客出動，帶動睇樓活動持續活躍，本週末預約睇樓量按週增加約2.2%，錄約46組。

美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良表示，新盤向隅客持續回流市場，加上市民憧憬減息週期快將來臨，加快入市步伐，帶動嘉湖山莊本週末預約睇樓量按週上升約4.7%。