踏入農曆七月，傳統認為現正是鬼門關大開之時。 正所謂「寧可信其有，不可信其無」，前陣子有靈異節目主持分享一張VR樓盤照，拍攝時單位的女租客不慎入鏡，乍看之下網民以為有黑衣女鬼，睇樓變「撞邪」，高呼頭暈頭痛，可見人的心理作用威力非同小可。
凶宅估價顯著較低
以凶宅為例，雖說逝者已矣，一般人聽到凶宅二字還是會忌諱「唔吉利」，以致其樓價普遍較市價為低。假如大家還有印象，今年六月，日出康城9A期Marini 3B座高層某單位曾發生一宗謀殺及企圖自殺案，一名男子熟睡時疑被妻子用刀割頸後死亡。我們早前向銀行查詢，就發現涉案單位之估價為490萬，料較樓上樓下同類單位低逾一成半以上。
承接有力 幾組客搶購
不過，凶宅再凶，都不會永遠無人問津。早前就有報道指，天水圍嘉湖山莊一個疑曾經發生事故的單位，七月拍賣放售時獲得三至四組客爭購，最終以低銀行估價近四成的水平成交。
有意入手要做足功課
由此可見，即使單位內曾經有人去世，因為定價吸引，仍有機會獲得百無禁忌的買家承接。但讀者切勿誤會凶宅買賣單純是鬥「執平貨」，購買凶宅涉及物業估價問題，假如準備功夫不足，購買過程很大機會觸礁。
注意事項（1）銀行取態各有不同
今時今日網上銀行多有提供免費即時估價功能，但準買家們須留意，多數銀行不會隨便為凶宅估價，單使用網上估價一般不能查詢一些已見報的凶宅。就以前文所述的日出康城Marini為例，筆者嘗試使用某些銀行的網上系統，但不論是事發單位、同層，甚至其他同座高層單位，均未能取得估價。
未必能成功估價 宜預先查詢
結果，筆者直接聯絡銀行才取得資訊，惟此方法亦非次次管用，各大銀行因有合作的估價行，政策取態各有不同：有些銀行對凶宅估值態度尤謹慎，即使非事故單位，同層單位亦難以取得估價；有些銀行則願意提供估價，但價格卻遠較市價為低。
注意事項（2）事故嚴重程度
此外，有興趣「入手」凶宅的讀者，宜先了解該單位所牽涉的事故性質和嚴重程度。涉及自然死亡的單位多數不會被視為凶宅；但若單位如日出康城命案般涉及兇殺、已見報廣傳，或被記錄在坊間的「凶宅網」，則要有心理準備不容易取得銀行估價，亦遑論要獲批按揭。
注意事項（3）死亡地點
最後，一眾準買家還可留意死亡證上的死亡地點。即使單位註有死亡證（即曾有業主在持有單位期間離世），準買家仍可調查確認死亡地點是否在單位內，如否，該單位的估價或有斡旋空間。
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作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
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