美國聯儲局已於多次議息會議維持息率不變，市場預計減息日期漸近，意味加息周期將正式結束。回顧美國今次加息周期，本港銀行亦跟加，雖加幅不及美息，但大行最優惠利率（P）亦見升0.875厘，樓價受影響見下滑，一手新盤低開之餘，二手更是「重災區」。據中原地產統計數據，整個加息周期內本港私樓總市值蒸發逾2.2萬億元，即平均每名業主身家輸179萬元。
樓市走勢｜加息周期CCL累跌逾2成
中原地產報告指出，美國為打擊陷於40年來的最高通脹，今輪加息周期自2022年3月中啟動，先後加息11次累計達5.25厘，期間本港樓市飽受壓力，樓價大跌逾2成，創2008年金融海嘯後最大跌市，引發銀主盤及負資產個案湧現，發展商「深水炸彈價」開盤一個接一個。
反映整體二手樓價的中原城市領先指數CCL，於今輪美國加息周期累跌逾2成，指數從2022年3月美國展開加息時180點以上，當時本港1個月拆息（HIBOR）低至1厘以下，最近CCL在140點水平徘徊，目前樓價處於近八年低位。目前拆息升至4厘以上。
私宅業主身家平均蒸發179萬元
回顧美國今次加息周期達5.25厘，本港亦加息5次共0.875厘，從而令樓價下跌，期間全港私樓總市值蒸發逾2.2萬億元，相當於每加息1厘，總市值就少4,368億元，除開全港128萬伙私人住宅單位，平均每名業主身家蒸發179萬元。
據中原樓市大數據顯示，目前全港私樓總市值已下跌至9.2萬億元，比美國啟動加息前逾11.5萬億元，下跌近兩成。
十大屋苑太古城市值跌最多
而中原地產統計的十大屋苑，總市值亦由美國加息前達9,079億元，現已跌至7,061億元。當中以中產屋苑太古城的業主人均身家蒸發305萬元最多；而以打工仔為主的嘉湖山莊，人均業主亦損失137萬元。
曾有「炒家天堂」之稱的沙田第一城，更變成「輸家天堂」，屋苑平均呎價由2022年3月17,059元，上月跌至12,415元，短短兩年多跌幅達27%，是今輪加息周期跌得最傷屋苑。
部份屋苑呎價跌穿1萬元
有3個屋苑呎價失守1萬元，當中荔枝角老牌屋苑美孚新邨，美國加息前平均呎價12,643元，但上月已跌至9,579元，跌幅24%；新界另外兩個上車屋苑天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園，亦遭受加息巨浪衝擊，呎價重返八、九千元一呎。
美國加息周期十大屋苑市值變化
| 屋苑 | 2022年3月 總市值(億元) |
2024年7月 總市值(億元) |
變化(%) |
| 太古城 | 1,660 | 1,272 | -23.4 |
| 美孚新邨 | 1,188 | 900 | -24.2 |
| 海怡半島 | 1,088 | 882 | -18.9 |
| 黃埔花園 | 1,027 | 834 | -18.8 |
| 嘉湖山莊 | 934 | 717 | -23.2 |
| 麗港城 | 733 | 578 | -21.1 |
| 沙田第一城 | 753 | 548 | -27.2 |
| 康怡花園 | 654 | 524 | -19.8 |
| 新都城 | 563 | 434 | -22.9 |
| 映灣園 | 480 | 372 | -22.5 |
資料來源：中原樓市大數據
減息漸近 料港樓第四季現曙光
中原地產報告指，面對樓市氣氛疲弱，市民大量財富瞬間蒸發，甚至淪為負資產一族，市民還何來有心情外出消費，嚴重打擊各行各業，對經濟發展有負面影響。
隨着美國經濟衰退風險升溫，9月減息機會極高，本港樓市將捱過這兩年零6個月最痛苦的加息周期。儘管本港銀行或要最快年底或明年初才有望減息，但市場憧憬美國減息在即，在利好消息下，進一步增強買家入市信心，近日不少買家偷步入市，新盤開價屢見試底成功，樓價跌幅亦有所收窄。多個新盤正密鑼緊鼓部署推售，第四季樓市料現曙光。
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