週末未有全新盤面世｜9月美國減息在即、「租轉買」添二手動力｜美聯二手睇樓量連升4週

8月份為租務旺季，而連續兩個週末未有全新大型樓盤應市，加上預期美國減息在即，帶動本週末二手屋苑睇樓活動保持活躍。據美聯物業分行統計，本週末(8月10日至11日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約455組，較上週末約442組輕微上升約2.9%，連升第4個週末。

市場預期減息在即

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，雖然市場仍然以一手盤主導，個別大型新盤亦部署推售，但本週末未有全新大盤應市，有助帶動購買力回流二手，刺激本週末二手屋苑睇樓活動增加。

租賃成交及買賣交投加快

由於9月美國減息的呼聲已高唱入雲，隨減息週期正式開展，未來本港按息亦有望跟隨回調，加上租金持續攀升，在「租升息跌」情況下，料「供平過租」或重臨，租客「轉租為買」及準買家入市意欲增，近期亦不乏買家趁機會偷步入市，加上移民回流港人亦推高住屋需求，支持物業交投。

港島區週末預約睇樓量按週續升約2.2%

本週末一手市場缺乏焦點，故部分用家在二手市場尋寶，帶動本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量按週續升約2.2 %，錄得約142組水平。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，本月迄今太古城暫錄得4宗買賣成交，並以低價筍盤為主，隨著港島東區有新盤部署推售，料將刺激購買力釋放，惟本週末市場未有全新盤推售，故太古城於週末的預約睇樓量亦較上週末有輕微上升。美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，由於市場以一手主導，故目前二手業主叫價亦合理，具一定議價空間，故帶動康怡花園的睇樓量，而本週末屋苑的預約睇樓量亦按週錄得約半成的升幅，準買家趁美國減息前加快在二手尋找筍盤。

15大屋苑預約睇樓量比較：港島區

九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量按週上升約3.9%

近期一手暫時回歸「平靜」，促使不少買家回流二手市場，令睇樓活動趨活躍。九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量暫錄約187組，較上週末上升約3.9%。美聯物業藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示，由於二手不乏減價筍盤，故不少準買家趁機睇樓覓盤，麗港城本週末預約睇樓量暫錄約25組，按週上升約4.2%。美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示，由於本週末未有全新大盤應市，部分一手客回流二手市場覓筍盤，帶動睇樓活動上升，黃埔花園本週末預約睇樓量暫錄約24組，按週上升約4.3%。

15大屋苑預約睇樓量比較：九龍區

新界區週末預約睇樓量按週上升約2.4%

憧憬快將步入減息週期，加上本週末市場未有大型新盤推售，利好樓市氣氛，本週末新界區4個指標屋苑預約睇樓量向上，按週上升約2.4%，錄得約126組。美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城睇樓活動持續活躍，本週末預約睇樓量按週增加約4.7%，錄約45組。美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良表示，部分新盤向隅客回流二手市場，加上市民入市意欲增加，趁減息前加快入市，帶動嘉湖山莊本週末預約睇樓量按週上升約2.4%。

15大屋苑預約睇樓量比較：新界區

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