CCL按周再跌0.1%分析:樓價短期窄幅偏軟

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報140.96點，按周跌0.11%，是反映7月20日屯門黃金海灣‧意嵐首輪沽清及7月21日啟德柏蔚森III首輪銷售當周的市況。在一手新盤低價開售及觀望減息的情況下，二手市場處於拉鋸局面，成交淡靜，近5周CCL於140到141點反覆爭持。二手樓市觀望氣氛濃厚，相信短期整體樓價走勢窄幅偏軟。

今年樓價指數累跌4.25%

本周CCL仍處於近8年低位，重返2016年9月底時水平，2024年累跌4.25%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌26.33%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌1.44%。今周市場憂慮美國經濟衰退，環球股市大幅波動，9月聯儲局減息預期升溫，對本地二手樓價的影響將於8月下旬公佈的CCL才開始反映。

四大指數走勢爭持

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報141.53點，按周微升0.01%
CCL(中小型單位)報140.19點，按周微升0.01%
CCL(大型單位)報144.82點，按周跌0.69%，終止2周連升

CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升2周，分別累升0.21%及0.14%，兩者繼續於近8年低位徘徊，同樣重返2016年9月底水平。CCL(大型單位)繼續處於逾7年半低位，重返2017年1月中水平。

四區樓價兩升兩跌

四區方面︰

九龍CCL_Mass報139.84點，按周升0.76%，連升3周共1.36%，指數仍於2016年10月中水平徘徊
新界西CCL_Mass報129.90點，按周升0.29%，連跌2周後回穩，指數重返2017年2月中水平
新界東CCL_Mass報152.79點，按周跌0.16%，連跌3周共1.70%，指數繼續處於2017年2月中水平
港島CCL_Mass報139.15點，按周跌1.14%，指數重返2016年7月初水平

反映7月末成交市況

今天(2024年8月9日)公佈的指數，根據2024年7月29日至8月4日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成半的交易是在2024年7月15日至7月21日簽臨時買賣合約，是7月17日沙田小瀝源源順圍住宅地以6.19億元批出，7月20日屯門黃金海灣‧意嵐首輪即日沽清，7月21日啟德柏蔚森III首輪銷售當周的市況。

周末睇樓量連升3周

中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得379組預約，按周升4.7%，連升3周，創近6周新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，聯儲局減息訊號強烈，買家入市信心增，個別買家更偷步入市，加上奧運進入尾聲，買家恢復睇樓活動，整體樓市氣氛轉旺。

港島區屋苑周末睇樓量及平均叫價

屋苑	本周六、日睇樓量 /升跌幅	每呎實用叫價 (元)/升跌幅
太古城	26(+4%)	17000(-0.6%)
康怡花園	35(-12.5%)	13400(無升跌)
海怡半島	25(無升跌)	16401(無升跌)

九龍區屋苑周末睇樓量及平均叫價

屋苑	本周六、日睇樓量 /升跌幅	每呎實用叫價 (元)/升跌幅
美孚新邨	45(+12.5%)	11000(-0.9%)
麗港城	60 (+9.1%)	11080(無升跌)
黃埔花園	30 (無升跌)	14200(無升跌)
新都城	30 (無升跌)	15806(-0.2%)

新界區屋苑周末睇樓量及平均叫價

屋苑	本周六、日睇樓量 /升跌幅	每呎實用叫價 (元)/升跌幅
沙田第一城	45 (無升跌)	13200(無升跌)
嘉湖山莊	70(+16.7%)	9300(無升跌)
映灣園	13 (+8.3%)	10100 (-0.2%)

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CCL按周再跌0.1%｜分析︰整體樓價短期窄幅偏軟｜減息預期升溫！中原周末睇樓量連升3周