論冶安、醫療、財富、物價、就業率、自由等，香港都是全世界最好的地方之一！但港人竟然習慣站在最差的角度去看，所以最幸福的地方，盛載著最悲觀的人群！
香港是全世界最好的地方之一
如果去過西方國家的朋友應該知道香港的治安和鐵路也是天堂級的！
香港醫療長遠有很多挑戰，但以目前的水平仍然是世界一流的，尤其是港人成為最長壽的社群，正正是香港醫療卓越、急救水平高的結果！
香港是最自由的地方
筆者認為香港是最自由的地方，因為「別人的自由不會妨礙到你的自由，這才算擁有自由」！
香港的通脹低過經濟增長、亦低過息口，被動收入者財富全面正增長！香港定期存款收入增加，截至今年年中定期存款約有9.9萬億元，如以年息3.5厘計算，每月收息約290億元。
香港的失業率只有3%，更加是象徵近乎全民就業！
悲情病態的樓市
香港在銀行存款破新高下樓價下跌，悲情已經挾持著市場理性、但租金卻急升！我們正處於一個悲情病態的樓市中！
但樓價下跌，亦可以是好事，這可令更多年輕人置業，如果事情令得益者多過暫時損失者，對社會而言是很好的事！不過個別「唱淡者」的目的不是要得到上車機會！個別人士原來想香港「玩完」！這些人亦是充滿病態！
樓價跌同時租金升
任何事處理得好都是好事，有些人是買不起樓的，但這問題已經解決了，香港這個福地，樓價跌同時租金升，即是說只要有樓人士繼續長遠投資，「收租佬」仍不斷「有人工加」！
我們也一起見證：香港樓價其實曾經調節令沒有物業的人上到車！
香港樓市現狀
現在樓市：
- 100萬元左右可買到未補地價的二手公屋！
- 200多萬元可以買到自由市場的兩房居屋！
- 300多萬元可以買到屯門碼頭高層海景兩房私樓！
申請居屋的入息也有能力上車
現在兩小口子用申請居屋甚至公屋的入息也有能力上車！這樣的能力是一條界線，界線過了就是有能力做到，如果想更加平，這只是貪念或者賭博！
將來的貧富懸殊，不是因為香港有問題，而是因為有人觀念錯了錯過置業而已！
看一看，其實香港有非凡實力的銀行盈利：
銀行近2年盈利可觀
根據各大銀行的業績報告，近兩年的盈利可觀。例如：
- 匯豐銀行香港區中期利潤2023年和2024年都比2022年增加近100%，全年利潤方面2023年連升2年，比2021年增加39%
- 恒生銀行2023年和2024年的中期盈利亦保持了比過往幾年較高的水平，2023年的全年利潤按年增長58%
- 中銀香港2023年中期利潤按年增35%，2023年全年利潤則按年增長26%
- 渣打銀行香港區中期利潤2023年和2024年按年增長分別錄得166%和18%，全年利潤方面2023年錄得按年增長77%
銀行盈利和體制強大，為何我們還要過份收縮按揭令悲情更洋溢呢？
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作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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