【港股推薦｜領展房產基金】 美國7月ISM製造業顯著不及預期，指數只得46.8。另外，美國上周首次申領失業救濟人數為24.9萬人，為2023年8月5日當周以來新高。美國經濟數據顯示經濟放慢情況加快，相信9月份減息機率增加，並且全年有機會減息3次，建議關注高息股。
領展房產基金業績符合市場預期
領展房產基金 (0823.HK) 2024年3月底止財年業績與市場預期一致。收入和淨物業收入(NPI)增長11%和9.5%，主要受益於新併購物業的貢獻。由於DPU和資產組合公允價值(NAV)下降4.3%和5.4%。
領展在香港物業方面表現穩定，零售物業略有復甦。集團旗下的上海七寶萬科廣場，集團已於2024年2月完成了對該公司剩餘50%股權的收購，收購代價爲人民幣23.84 億元。
優化租戶組合引入熱門品牌
領展一直在優化租戶組合，引入一些熱門品牌，如Lululemon、Salomon以及其他輕奢品牌，以提高租戶的整體租金承受能力。據領展數據，該項目預計年化淨物業收入爲人民幣4.87 億元，預期租金回報率達9%以上。預料未來領展進一步在亞太區擴展其他資產類別及業務。
領展財政報表一直保持健康，股息率分別近8%，相信股份可轉穩。
領展房產基金投資策略
- 目標價：38元
- 止蝕價：30元
編按：筆者為證監會持牌人士及未持有上述股份
作者簡介：鄧聲興為意博資本亞洲有限公司管理合夥人、香港股票分析師協會主席，亦為香港特別行政區選舉委員會委員(金融服務界)、香港股票分析師協會主席、多家上市公司執董。他從事多年金融、投資、證券行業。同時擔任電視台、電台、網站股市的評論嘉賓，並在多間報社及財經雜誌的擔任專欄作家。他相信價值投資需要耐性，時間證明策略能夠降低風險並提升報酬率。由於效率市場理論，市場有機會出現高估或低估真正價值，重要的概念是確定內在的價值。
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