美聯樓價指數連跌7周！減價盤比率最多的三個區份

美聯物業表示，反映業主放盤態度的「美聯信心指數」按周持平，終止連續9星期跌勢；但「美聯樓價指數」按周微跌0.02%，連跌7周，續創近8年新低。

美聯信心指數稍後反映美國預期減息

「美聯信心指數」最新報52.3點，按周持平。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，信心指數走勢喘穩，終止連續9星期跌勢；而聯儲局暗示9月有機會減息，有關影響將於稍後的信心指數反映。

「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

圖片：美聯物業

「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

減價盤比率最多的三個區份

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、四小龍/荔枝角、天水圍。

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位；緊隨其後的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位。

「美聯樓價指數」按周微跌0.02%

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報131.78點，按周微跌0.02%，連跌7星期；比起四星期前跌1.15%，而本年迄今樓價跌4.2%，續創近8年新低。

若按3區劃分，3區樓價按周個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報138.41點，按周升0.65%，惟較四星期前仍跌1.17%，而該區年內迄今跌6.73%；「美聯九龍樓價指數」最新報136.93點，按周升0.54%，比起四星期前亦微升0.01%，惟該區年內迄今仍跌1.88%；反觀，「美聯新界樓價指數」最新報120.36點，按周跌0.69%，比起四星期前跌2.09%，而本年迄今跌5.22%。

甚麼是「美聯信心指數」(MCI)

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

甚麼是「美聯樓價指數」

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。

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