美國9月減息在望！「租轉買」料增！周末10大屋苑交投回升

市場預期美國9月減息在望 ，盤欠焦點，用家偷步入市二手屋苑，「租轉買」料增，二手交投趨穩，兩大地產代理中原地產及美聯物業，周末10大屋苑交投都回升。

中原地產：10大屋苑周末成交回升83.3%

中原地產10大屋苑本周末錄得11成交，按周回升83.3%或5宗，創近14周新高，零成交屋苑降至3個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，全城預計美國下月減息機會極高，重燃置業氣氛，吸引觀望多時的買家重返市場尋寶，加上本周末未有全新大型一手盤推售，客源流向各區二手屋苑，買家遇上合價盤便會果斷偷步入市，帶動二手交投止跌回升。

海怡半島本周末錄得1宗成交

港島區方面，中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本周末錄得1宗成交，交投平穩，新成交為27座中層E室，實用面積736平方呎，採三房套房加儲物房間隔，座向東方，外望開揚翠綠景致，最新以960萬元易手，折合實用呎價13043元。據悉，原業主於2017年以1228萬元購入單位，持貨7年，現沽貨賬面需蝕讓268萬元或22%離場。

太古城本周末錄得2宗成交

中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末錄得2宗成交，其中1宗由分行促成，單位為元宮閣高層A室，實用面積709平方呎，三房兩廁間隔，向東北，望全泳池景及園景，屬屋苑優質戶，加上物業位置優越，地鐵站迅步即到，原先開價1400萬元，最終累減467萬元，以933萬元獲承接，折合實用呎價13159元。原業主早於1982年以63.8萬元入市物業，持貨42年，是次沽出單位賬面大幅獲利869.2萬元離場，單位升值逾13倍。

九龍區方面，中原地產黃埔站副分區營業經理王子健表示，黃埔花園本周末錄得1宗成交，單位為5期9座低層D室，實用面積503平方呎，兩房間隔，單位座向東方，望校園景，最新以588萬元成交，折合實用呎價11690元。

嘉湖山莊打破上周末靜局

新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊打破上周末靜局，本周末錄得2宗成交，其中1宗為美湖居3座高層D室，實用面積540平方呎，三房一廁間隔，座向西北，享開揚景致，最新以413萬元沽出，平均實用呎價7648元。原業主於2014年7月以333.8萬元購入該址，持貨剛剛10年，現沽貨賬面獲利79.2萬元離場，單位期內升值24%。

中原10大屋苑周末成交量

美聯物業：10大藍籌屋苑周末成交增加約5成

另一地產代理美聯物業方面，據美聯分行統計，剛過去的8月首週末(8月3日至4日)，10大藍籌屋苑合共錄得約9宗買賣成交，按週增加約5成。而按15大屋苑計算，週末兩天同樣錄得約9宗成交，按週升約28.6%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，日前美國聯儲局暗示9月大有機會減息，只要未來本港按揭利率同步下調，在近期租金愈升愈有下，相信樓市其後或會重現「供平過租」的現象，促使租客加速「轉租為買」；同時，減息有望提振整體樓市表現，令買家憧憬未來樓價重拾升軌，亦有助刺激準買家「偷步入市」，預期8月一手成交有望達到1,000宗水平，二手則錄約3,400宗水平。

優質盤承接力依然不俗

另一方面，過去一週新盤市場缺乏焦點，令購買力重回二手市場，但展望8月份，相信新盤將「浪接浪」登場應市，難免吸納部分二手市場購買力，惟目前優質盤承接力依然不俗，只要業主肯減價，往往不乏買家接貨，故預期二手市場短期將大致維持穩中向好的局面，惟相信一旦落實減息，屆時整體樓市有望再展新氣象。

按美聯物業10大指標屋苑計，剛過去週六日，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島週末錄4宗成交，較上週末增加約33%。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得2宗成交，按週減少約33%。至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得3宗成交，較上週增加3宗。

10大藍籌屋苑週末交投表現及變化

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