香港按證保險有限公司宣布,由今年8月8日起,在按揭保險計劃(按保計劃)下設新安排,按個別情況考慮批准合資格業主將自住的物業出租,以協助他們應付因個人或家庭處境轉變帶來的特別需要。業主如有以下情況,便可經銀行申請豁免按保計劃下的業主自住要求,將物業出租:
3個可出租自住物業的情況
- 業主家庭將有新生嬰兒或領養兒童,導致住屋要求改變;
- 業主失業,因而需要更具彈性的住屋或財務安排;或
- 業主有其他特別需要出租物業,而本身在相關物業已自住最少 12 個月。
出租自住物業條件
作出申請的業主必須提交已簽署的聲明書,並提供相關的證明文件或說明其申請豁免自住的原因。一般而言,若業主除按保計劃下的物業以外,擁有其他香港住宅物業,其申請不會被接納。至於申請獲得批准的業主,需承諾在豁免生效期間以香港為主要居住地,而且業主及其同為債務人的配偶或同居伴侶(如有的話)不會在香港購入其他住宅物業。
自住要求為按保計劃主要合資格準則
按證保險公司指出,上述新安排旨在為有特別需要的人士提供協助。業主自住要求仍然是按保計劃的主要合資格準則。如發現有業主未獲事先批准而將物業出租,按證保險公司會採取適當的行動。
經絡︰高成數按揭業主難以換樓
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,過去本港樓價高企,政府早年放寬中小價碼數物業的按揭成數上限後,使大部份首置人士傾向透過按揭保險,並以高成數按揭購買碼數較細的單位先「上車」,待日後物業升值或收入提升後,便可再透過樓換樓「細屋搬大屋」。然而,近年樓市回落,現時樓價由高峰時期急跌逾2成,這批首置業主更難去樓換樓。
是次做法合適 有助業主彈性安排
曹德明續指,按證保險公司的新安排做法合適,可協助因增加家庭成員而需要改變住屋要求的業主的問題,讓他們透過合法渠道暫時將自住的物業出租,並另行租住較大的單位。另外,經濟仍未完全復甦,新安排亦可協助部份因失業而需要更具彈性的住屋或財務安排的業主過渡性地解決燃眉之急。
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