市場憧憬美國減息！二手客加快尋寶｜美聯週末二手睇樓量按週靠穩上升約2.6%

樓市走勢前瞻：數據分析｜8月份首週末未有全新大型樓盤應市，加上美國減息在即，帶動本週末二手屋苑睇樓活動。據美聯物業分行統計，8月首週末(8月3日至4日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約442組，較上週末約431組輕微上升約2.6%，連升第3個週末。

美聯儲勢啟動減息 樓市迎好轉

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，雖然美國剛議息，並一如市場預期維持息率不變，不過9月減息幾乎已成定局，對市場屬利好訊號，而隨著減息周期出現，按息回落，但租金持續攀升，將刺激租轉買意欲，並吸引長線收租客入市，故對樓市有一定支持。而本週末市場未有全新大型樓盤首輪推售，部分購買力回流二手市場，加上天氣回穩，鼓勵更多市民趁機會在二手市場尋寶，帶動睇樓活動。預期8月一手成交有望達到1,000宗水平，二手則維持平穩。

港島區週末預約睇樓量按週回升約2.2%

由於本週末未有全新大盤推售，購買力回流二手，帶動本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量按週輕微回升約2.2 %，錄得約139組水平。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，雖然7月份太古城交投顯著回落，但筍盤單位仍見承接，而隨著部分購買力回流，加上週末天氣回穩，故吸引準買家趁週末在二手尋寶，帶動屋苑預約睇樓量回升近半成。

美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，康怡花園上月共錄得約5宗買賣，並以筍盤為主，而港島東再有新盤部署推售，將會刺激市場購買力釋放，故本週末康怡花園預約睇樓量靠穩及按週輕微上升。

15大屋苑預約睇樓量比較（港島區）

九龍區週末預約睇樓量按週上升2.3%

一手低價搶客，拖累二手交投放緩，但樓價回軟，亦吸引買家趁勢尋寶，帶動本週末預約睇樓量上升，九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量錄約180組，較上週末上升約2.3%。美聯物業藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示，近期樓價回調，部分準買家認為是上車時機，故積極睇樓覓盤，麗港城本週末預約睇樓量暫錄約24組，按週上升約2成。

美聯物業美孚三期分行區域聯席董事邱漢榮表示，本週末未有大型新盤推出應市，購買力回流二手市場，美孚新邨本週末預約睇樓量暫錄約75組，按週於較高位持平。

15大屋苑預約睇樓量比較（九龍區）

新界區週末預約睇樓量按週上升約3.4%

市場憧憬美國聯儲局最快於9月減息，加上新盤銷情持續熾熱，帶動入市氣氛，本週末新界區4個指標屋苑預約睇樓量向上，按週上升約3.4%，錄得約123組。美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，踏入暑假傳統租樓及睇樓旺季，沙田第一城睇樓活動增多，本週末預約睇樓量按週增加約4.9%，錄約43組。美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良表示，近月新盤銷情不俗，市民入市意欲增加，帶動嘉湖山莊本週末預約睇樓量按週上升約半成。

15大屋苑預約睇樓量比較（新界區）

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