CCL單周止跌｜按周回穩0.2%｜周末睇樓量升8.7%｜創5周新高

樓市走勢前瞻：數據分析｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報141.11點，按周升0.21%。本周指數是反映7月13日啟德柏蔚森I首輪銷售，以及7月8日屯門黃金海灣‧意嵐公布首張價單折實平均呎價創同區8年新低當周的市況。

樓價指數結束6周跌勢稍回穩

發展商減價推售新盤，首輪銷情理想，而且市場憧憬減息，樓市氣氛略為回穩。CCL終止6周連跌，單周微升，指數近4周在140至141點徘徊。一手新盤搶去不少購買力，業主觀望減息，二手樓市繼續拉鋸受壓，相信整體樓價跌勢不變，但下跌幅度緩慢。

仍處於2016年10月水平

本周CCL仍處於近8年低位，重返2016年10月初時水平，2024年累跌4.14%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌26.25%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌1.34%。8月1日美國聯儲局及本港大型銀行宣佈維持利率不變，及8月4日屯門黃金海灣第1期意嵐第3輪推售139伙，對本地二手樓價的影響將於8月下旬公佈的CCL才開始反映。

四大指數各自走勢

• 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報141.52點，按周升0.20%
• CCL(中小型單位)報140.17點，按周升0.13%
• CCL(大型單位)報145.82點，按周升0.59%，連升2周共1.71%，繼續處於7年半低位，重返2017年1月底時水平

四大指數當中，CCL Mass及CCL(中小型單位)齊結束6周連跌，並同樣於近8年低位徘徊，重返2016年9月底水平。

各區樓價走勢不一

四區樓價二升二跌︰

• 港島CCL_Mass報140.75點，按周升1.14%，指數仍於2016年8月初水平徘徊
• 九龍CCL_Mass報138.79點，按周升0.58%，連升2周共0.60%，指數重返2016年10月中水平
• 新界東CCL_Mass報153.04點，按周跌0.04%，連跌2周共1.54%，指數維持2017年2月中水平
• 界西CCL_Mass報129.53點，按周跌1.17%，連跌2周共1.29%，指數重返2016年12月中水平

七月末實際成交市況

今天(2024年8月2日)公佈的指數，根據2024年7月22日至7月28日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2024年7月8日至7月14日簽臨時買賣合約，是7月8日屯門黃金海灣‧意嵐公佈首張價單，7月13日啟德柏蔚森I首輪銷售及啟德柏蔚森III公佈首張價單當周的市況。

睇樓氣氛轉活 創5周新高

二手睇樓活動方面，中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得362組預約，按周升8.7%，創近5周新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日全城投入奧運熱潮，港隊奧運健兒取佳績，凝聚社會正面氣氛，新盤亦以低價出擊，策略奏效，吸引買家加快入市步伐，加上美國減息在望，進一步增強買家入市信心，睇樓氣氛即時轉活，相信二手交投將止跌回穩。

料減息將至 買家加快入市

港島區方面，中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園7月錄5宗買賣成交，按月下跌37.5%，平均實用呎價報13181元。市場估計9月減息機率增至3成，樓市氣氛好轉，吸引潛在買家「睇定樓」，屋苑本周末睇樓預約按周增加33.3%，錄40組，每呎實用叫價報13400元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

九龍區買家回流二手市場

九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，踏入8月，焦點新盤由九龍區移至新界區，最新更有港島單幢盤加入戰團，鍾情九龍市區物業的買家陸續回流二手市場尋覓心水戶，區內睇樓氣氛亦明顯升溫。麗港城本周末預約睇樓量錄得55組，按周升1成，每呎實用叫價則微微回落至11080元，相信區內二手成交將會回穩。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

新界新盤搶焦點

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，本周末繼續有新界西大型上車新盤推售，搶走不少二手購買力，尤其是新界上車屋苑，沙田第一城交投量已連跌2個月，幸好近期減息預期升溫，買家入市信心逐步轉強，區內睇樓氣氛得以維持。沙田第一城本周末預約睇樓量徘徊45組，每呎實用叫價13200元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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