雖然巿場普遍預期美國將會減息,但香港地產巿道繼續偏軟,不單樓價指數跌破撤辣前水平再創8年低位,而發展商的買地和起樓意欲也極低,政府招標的首幅「樂建居」柴灣地皮僅收一標書並最終流標,而巿場更一度傳出新鴻基地產(0016.HK)停建掃管笏發展項目,雖然新地最終否認,但空穴來風,也反映樓巿信心疲弱,政府要小心免將恐慌擴散,影響香港經濟復蘇。

樂建居發展限制及要求多多

樂建居地皮流標,巿場評論指在現時巿況,地皮發展限制及要求多多,發展商不願承擔風險也可以理解,以往樓巿興旺時,地皮收入乃政府庫房重要收益來源,但本財政度至今,政府僅錄約7億的賣收益,乃旺巿時一年賣地收入的1%也沒有,如情況維持,則今個財政年度隨時又會出現財赤,影響政府發展基建和提供民生福利,如情況再惡化,隨時主權信貸評級也會遭調低。

筆者不是說政府要推出什麼托巿政策,但在現時巿況,賣地和提供房屋供應要審時度勢,賣地條款要簡化,公私營房屋比例要合理,其實地價低便也不要怕接受低的投標價,才能確保土地和房屋供應。

讓東方之珠再發光芒

另外,政府審批投資移民,也可放寬接受流入資金作買入住宅用途,只要限制不能短炒便是,香港地產巿場能穩定下來,也有利因財富效應而增強巿民的消費信心,令香港的零售業加快復蘇。

現正進行的巴黎奧運會,香港選手表現出色,男女劍擊都能獲得金牌,令香港人心振奮,如香港政府也能在經濟和土地政策多做實事,各部門拆牆鬆綁,令股巿和樓巿不再死氣沉沉,筆者相信縱使仍面對各式挑戰,香港也終會重現東方之珠的光芒。

按此免費訂閱《香港財經時報》HKBT 新聞快訊

作者簡介:陸振球為瀛富資產管理董事、香港恒生大學客席講師、前知名報章財經主編及14本暢銷書作者。

免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。