CCL連跌6周｜重返2016年9月水平｜預約睇樓量止跌回穩

樓市走勢前瞻：數據分析｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報140.81點，按周微跌0.06%，連6周共2.57%，但跌幅為6周中最少，樓價連跌後回穩。是7月4日啟德柏蔚森I公佈首張價單，創同區逾7年新低當周市況。一手搶去市場焦點，二手成交淡静，部分業主不願低價出售，見租金持續上升而轉售為租，二手樓價呈拉鋸局面，料CCL短期於140點上下水平徘徊。

樓價指數｜CCL續創近8年新低

本周CCL創近8年(408周)新低，重返2016年9月底時的水平，2024年累跌4.35%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌26.41%，較撤辣前的低位143.02點跌1.55%。上週上嵐貨尾單位及黃金海灣‧意嵐首輪即日沽清，對上一次首輪沽清的樓盤，為5月初推售的元朗The YOHO Hub II，反映發展商仍須以低價促銷策略方奏效。26日啟德柏蔚森III次輪銷售53伙及27日屯門黃金海灣‧意嵐次輪銷售139伙，對本地二手樓價的影響將於8月中旬公佈的CCL才開始反映。

大型單位樓價按周回穩

其餘三大指數方面︰

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報141.24點，按周跌0.30%。
CCL(中小型單位)報139.99點，按周跌0.29%
CCL(大型單位)報144.97點，按周升1.12%。

CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌6周，分別累跌2.47%及2.64%，齊創近8年新低，雙雙重返2016年9月底水平。CCL(大型單位)則結束連跌5周，創7年半低位，重回2017年1月中水平。

新界東樓價見跌1.51%

四區方面，三跌一升︰

新界東CCL_Mass報153.10點，按周跌1.51%，結束2周連升，指數處於2017年2月中水平。
新界西CCL_Mass報131.07點，按周跌0.11%，指數維持2017年2月中時水平。
港島CCL_Mass報139.16點，按周微跌0.01%。
九龍CCL_Mass報137.99點，按周微升0.02%。

港九指數今周靠穩，指數分別重返2016年7月初及10月初水平。

四區樓價指數走勢分佈

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CCL連跌6周｜重返2016年9月水平｜預約睇樓量止跌回穩！10大屋苑2個實用叫價回升

反映7月初成交數據

今天(2024年7月26日)公佈的指數，根據2024年7月15日至7月21日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有七成的交易是在2024年7月1日至7月7日簽臨時買賣合約，是7月4日啟德柏蔚森I公佈首張價單當周的市況。

二手睇樓量止跌回穩

睇樓活動方面，中原地產十大屋苑本周末錄333組睇樓預約，按周上升0.6%，終止3周連跌。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周未有大型新盤搶客，買家回流二手市場，加上美國通脹率持續回落，最新一期的數據亦公布在即，市場憧憬美國提早減息，樓市氣氛漸轉積極，帶動睇樓量及成交量。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

屋苑	本周六、日睇樓量 /升跌幅	每呎實用叫價 (元)/升跌幅
太古城	25(無升跌)	17200(-2.8%)
康怡花園	30(無升跌)	13500(無升跌)
海怡半島	30(無升跌)	16409 (-0.8%)

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

屋苑	本周六、日睇樓量 /升跌幅	每呎實用叫價 (元)/升跌幅
美孚新邨	35 (無升跌)	11100(+0.9%)
麗港城	50 (無升跌)	11088(無升跌)
黃埔花園	30 (無升跌)	14200(無升跌)
新都城	30 (無升跌)	15915(無升跌)

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

屋苑	本周六、日睇樓量 /升跌幅	每呎實用叫價 (元)/升跌幅
沙田第一城	45 (無升跌)	13200(-0.8%)
嘉湖山莊	50 (無升跌)	9300(-1.1%)
映灣園	8 (+33.3%)	10100 (+0.2%)

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