樓市走勢前瞻:數據分析|利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,雖然近年樓市走下坡,樓價自歷史高位累跌約兩成半,而市場上時有出現蝕讓個案,尤其撤辣後情況更甚;不過,2024年上半年轉手獲利仍佔大多數,67.8%均仍有錢賺,當中獲利1倍或以上者達近三成。
上半年二手交投量創16年半新低
綜合土地註冊處資料所得,2024年上半年本港共錄8,180宗私宅轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達67.8%,除連跌12個「半年度」外,更創近33個「半年度」(即16年半)新低,並較去年下半年的76.5%再跌8.7個百分點,若同比2023上半年的84.6%,更跌達16.8個百分點。
每宗轉手平均賺幅僅26.2% 現十連跌
平均獲利幅度方面,2024上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為26.2%,較去年下半年的40.1%急跌13.9個百分點,為自2010年上半年以來的28個「半年度」(即14年)新低,並連續10個「半年度」錄得跌幅。當中,沽樓獲利1倍或以上的轉手個案共3,580宗,佔整體二手私宅買賣比例有所下跌,由去年下半年的35.6%,跌5.9個百分點至今年上半年的29.7%。至於上半年錄得虧損的轉手個案共有3,783宗,佔整體比例31.4%,為2008上半年以來的33個「半年度」高位;若以宗數計算,則為2010上半年以來共29個「半年度」(即14年半)最多的蝕讓個案。
400萬至600萬元物業獲利比率達7成
按物業轉售價格劃分,不同銀碼類別的私宅轉售獲利成功比率錄得全線下跌,其中以401萬至600萬元的獲利比率最高,惟按半年跌了5.6個百分點,報70.8%;其次是樓價介乎1,001萬至1,200萬元者的69.1%,而按半年也跌了8.8個百分點。至於以平均每宗賺幅計算,亦以樓價介乎401萬至600萬元者的35.8%最高,惟按半年也跌了13.9個百分點。
上半年二手私宅獲利買賣登記統計
樓宇成交價值 |
獲利登記宗數 |
獲利成功比率(%) |
平均賺蝕幅度(%) |
|||
(百萬元) |
24年上半年 |
較去年 下半年調幅 |
24年上半年 |
較去年下半年相差(百分點) |
24年上半年 |
較去年下半年相差(百分點) |
0.00 - 4.00 |
1,492 |
+ 87% |
62.2% |
- 10.5% |
21.7% |
- 24.8% |
4.01 - 6.00 |
2,588 |
+ 52% |
70.8% |
- 5.6% |
35.8% |
- 13.9% |
6.01 - 8.00 |
1,655 |
+ 37% |
67.9% |
- 10.3% |
27.9% |
- 15.9% |
8.01 - 10.00 |
973 |
+ 21% |
68.3% |
- 9.7% |
25.7% |
- 12.0% |
10.01 - 12.00 |
480 |
+ 35% |
69.1% |
- 8.8% |
22.9% |
- 14.2% |
12.00 以上 |
992 |
+ 51% |
68.5% |
- 7.9% |
22.4% |
- 11.5% |
全港總計 |
8,180 |
+ 48% |
67.8% |
- 8.7% |
26.2% |
- 13.9% |
日出康城每宗轉手平均僅賺0.1%
若以屋苑層面分析,嘉湖山莊、日出康城及美孚新邨,分別以190宗、116宗及108宗獲利登記,成為上半年擁有最多私宅轉手賺錢個案的三大屋苑,而各自獲利成功比率分別達80.5%、35.9%及72.5%。
要數獲利成功比率最高者,則是杏花村的89.5%,上半年86宗轉手登記中,有77宗獲利。至於十大獲利登記最多屋苑之中,以嘉湖山莊的每宗轉手個案平均賺幅最多,達54.1%;而榜內賺幅最少者則為日出康城的0.1%。
上半年二手私宅獲利登記最多屋苑
屋苑名稱 |
獲利登記宗數 |
整體二手買賣 登記宗數 |
獲利成功比率 |
每宗轉手個案 平均賺蝕幅度 |
嘉湖山莊 |
190 |
236 |
80.5% |
賺54.1% |
日出康城 |
116 |
323 |
35.9% |
賺0.1% |
美孚新邨 |
108 |
149 |
72.5% |
賺38.9% |
沙田第一城 |
91 |
130 |
70.0% |
賺36.9% |
太古城 |
89 |
122 |
73.0% |
賺29.8% |
愉景灣 |
85 |
117 |
72.6% |
賺28.8% |
黃埔花園 |
84 |
112 |
75.0% |
賺47.8% |
杏花邨 |
77 |
86 |
89.5% |
賺42.9% |
名城 |
73 |
83 |
88.0% |
賺23.2% |
海怡半島 |
72 |
87 |
82.8% |
賺51.0% |
下半年二手私宅轉手獲利比率或跌至6成
陳海潮指出,2024年初樓市仍然受壓,價量齊跌,雖然二月底的《財政預算案》全面撤辣,一度激起交投量價齊升,惟解除SSD(額外印花稅)後,反倒出現更多短線持貨者沽貨,令獲利比例及賺幅雙雙下挫。此外,受累息口持續高企,加上一手新盤低價開售搶佔購買力,對二手樓價造成壓力,故展望今年下半年,二手私宅轉手獲利比率仍然受壓,恐下探60%邊緣,而每宗平均賺幅有機會低試20%水平。
更多樓市走勢相關文章
- 樓市走勢|新盤搶焦點、業主減價急沽|美聯樓價指數連跌5周|續創近8年新低
- 將軍澳日出康城SEASONS系列累沽780伙|夥4大代理推置業優惠|送1萬元運動課程禮券
- 劈價都冇反應!樓市冇得救?1個訊號樓價見底回升|第一桶金
- CCL連跌5周共2.5%!今周跌幅稍收窄|周末兩大焦點新盤開售|10大屋苑睇樓量按周跌5.2%
免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。