美聯物業表示,7月份新盤續以低價搶客,持續刺激購買力釋放,成交表現跑贏二手。據美聯物業分行統計,7月13日至14日的週末,10大藍籌屋苑合共錄得約7宗買賣成交,按週下跌約30%,連續第2週錄得跌幅,並回落至單位數水平。而按15大屋苑計算,週末兩天則錄得約11宗成交,按週持平。
美聯物業布少明:一手熱銷反映物業需求仍見殷切
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新盤市場持續採用低價策略促銷,二手交投量及樓價難免受壓。剛過去週末啟德新盤「柏蔚森I」首輪銷售報捷,近乎沽清,而屯門新盤「黃金海灣•意嵐」亦以低價推出,收票理想,新盤攤薄不少二手購買力。值得留意,一手熱銷反映物業需求仍見殷切,加上市場預料聯儲局9月減息機會增,有助刺激市民入市意慾。預期7月份購買力仍流向新盤,全月一手交投有望達1,300宗水平,隨著二手樓價回軟,二手市場在短期內成交量維持平穩,料全月錄3,500宗,與上月相若。
新界區3個指標屋苑成交減少60%
按美聯物業10大指標屋苑計,剛過去週六日計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島週末錄3宗成交,按週上升約50%。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得2宗成交,按週跌約33.3%。至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊錄得2宗成交,較上一週的5宗減少60%。
10大藍籌屋苑週末交投表現及變化
屋苑 |
本週末 |
上週末 |
|
|
13/7/24-14/7/24 |
6/7/24-7/7/24 |
按週末 |
平均實用面積呎價 |
|
成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
(約/元) |
|
太古城 |
2 |
1 |
100.0% |
14358 |
康怡花園 |
0 |
0 |
-- |
12700 |
海怡半島 |
1 |
1 |
0.0% |
12840 |
港島區 |
3 |
2 |
50.0% |
|
麗港城 |
1 |
0 |
不適用 |
11300 |
黃埔花園 |
1 |
1 |
0.0% |
12460 |
新都城 |
0 |
0 |
-- |
13027 |
美孚新邨 |
0 |
2 |
-100.0% |
9109 |
九龍區 |
2 |
3 |
-33.3% |
|
映灣園 |
0 |
2 |
-100.0% |
9738 |
沙田第一城 |
0 |
0 |
-- |
12838 |
嘉湖山莊 |
2 |
3 |
-33.3% |
8121 |
新界區 |
2 |
5 |
-60.0% |
|
總數 |
7 |
10 |
-30.0% |
|
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