樓市走勢前瞻：數據分析｜利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，發展商為求降低庫存壓力，不惜工本割價推盤，新盤戰火正於各區不斷蔓延，全方位鎖起市場購買力，同時攤薄了二手客源，令本周末指標屋苑預約睇樓人數變得疏落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄835組客戶於周末預約睇樓，較上周的855組跌2.3%，連續5個周末錄得下跌，並創下近40個周末新低紀錄。
一手低價登場 二手睇樓再受壓
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一持平，其中新界區跌幅最為明顯，21個指標屋苑於本周末暫錄480組客戶預約睇樓，按周減少3%。利嘉閣地產東涌區高級分區董事關騰達表示，各區一手新盤列隊登場，吸引大批客源，映灣園及藍天海岸本周末預約睇樓量較為受壓；由於近月租金高企，重返疫情前水平，有部分租客轉租為買，本月至今映灣園暫錄約6宗買賣，較上月同期倍增。
他補充，現時市場租賃氣氛較旺，不過區內租盤供應不多，每有放盤即獲承租，客源主要為機組人員及外籍人士，亦有少量專才客人。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（新界區）
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地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
|
|
本周六、日 |
升跌幅 |
||
|
荃灣 |
荃灣中心 |
15 |
無升跌 |
|
元朗 |
YOHO Town |
20 |
- 20% |
|
天水圍 |
栢慧豪園 |
20 |
- 20% |
|
東涌 |
映灣園 |
45 |
- 10% |
九龍區預約睇樓量亦微跌
九龍區方面，21個指標屋苑本周末暫錄235組客戶預約睇樓，按周下跌2.1%。利嘉閣地產昇悅居分行高級聯席董事李啟昌表示，受發展商新盤低開影響，二手屋苑叫價持續受壓，市民擔心樓價仍有下行風險，對後市抱持觀望態度。業主面對近日市況轉弱，開始變得「有傾有講」，惟準買家入市信心不足，僅當出現比市價低水的筍盤才能較容易得到買家承接，本周末長沙灣預約睇樓量續於低位徘徊，未有明顯增長。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（九龍區）
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地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
|
|
本周六、日 |
升跌幅 |
||
|
藍田 |
麗港城 |
10 |
- 33% |
|
將軍澳 |
維景灣畔 |
10 |
無升跌 |
|
奧運站 |
維港灣 |
10 |
- 33% |
|
長沙灣 |
昇悅居 |
10 |
無升跌 |
港島睇樓旺持平 買家普遍觀望
至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄120組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，藍灣半島周末兩天二手預約睇樓量與上周末相若，受九龍東新盤影響，市場焦點落在一手盤，二手大部分業主減價未算積極，買家亦傾向觀望，屋苑本月至今暫錄約2宗買賣成交，表現平穩；租賃方面，由於早前已消化大量盤源，現時「客多過盤」，租客要等盤源補充才能睇樓揀盤。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（港島區）
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地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
|
|
本周六、日 |
升跌幅 |
||
|
鰂魚涌 |
太古城 |
25 |
+ 25% |
|
鰂魚涌 |
南豐新村 |
10 |
- 33% |
|
西灣河 |
嘉亨灣 |
10 |
無升跌 |
|
小西灣 |
藍灣半島 |
10 |
無升跌 |
各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化
|
地區 （屋苑數量） |
預約睇樓量 (客戶數量) |
|
|
本周末 |
按周升跌幅 |
|
|
港島區 (8) |
120 |
無升跌 |
|
九龍區 (21) |
235 |
- 2.1% |
|
新界區 (21) |
480 |
- 3.0% |
|
全港總計 (50) |
835 |
- 2.3% |
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