樓市走勢前瞻:數據分析利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,發展商為求降低庫存壓力,不惜工本割價推盤,新盤戰火正於各區不斷蔓延,全方位鎖起市場購買力,同時攤薄了二手客源,令本周末指標屋苑預約睇樓人數變得疏落。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄835組客戶於周末預約睇樓,較上周的855組跌2.3%,連續5個周末錄得下跌,並創下近40個周末新低紀錄。

一手低價登場 二手睇樓再受壓

按地區劃分,港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一持平,其中新界區跌幅最為明顯,21個指標屋苑於本周末暫錄480組客戶預約睇樓,按周減少3%。利嘉閣地產東涌區高級分區董事關騰達表示,各區一手新盤列隊登場,吸引大批客源,映灣園及藍天海岸本周末預約睇樓量較為受壓;由於近月租金高企,重返疫情前水平,有部分租客轉租為買,本月至今映灣園暫錄約6宗買賣,較上月同期倍增。

他補充,現時市場租賃氣氛較旺,不過區內租盤供應不多,每有放盤即獲承租,客源主要為機組人員及外籍人士,亦有少量專才客人。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化(新界區)

地區

屋苑名稱

預約睇樓量 (客戶數量)

本周六、日

升跌幅

荃灣

荃灣中心

15

無升跌

元朗

YOHO Town

20

- 20%

天水圍

栢慧豪園

20

- 20%

東涌

映灣園

45

- 10%

九龍區預約睇樓量亦微跌

九龍區方面,21個指標屋苑本周末暫錄235組客戶預約睇樓,按周下跌2.1%。利嘉閣地產昇悅居分行高級聯席董事李啟昌表示,受發展商新盤低開影響,二手屋苑叫價持續受壓,市民擔心樓價仍有下行風險,對後市抱持觀望態度。業主面對近日市況轉弱,開始變得「有傾有講」,惟準買家入市信心不足,僅當出現比市價低水的筍盤才能較容易得到買家承接,本周末長沙灣預約睇樓量續於低位徘徊,未有明顯增長。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化(九龍區)

地區

屋苑名稱

預約睇樓量 (客戶數量)

本周六、日

升跌幅

藍田

麗港城

10

- 33%

將軍澳

維景灣畔

10

無升跌

奧運站

維港灣

10

- 33%

長沙灣

昇悅居

10

無升跌

港島睇樓旺持平 買家普遍觀望

至於,港島區8個指標屋苑於周末暫錄120組客戶預約睇樓,與上周持平。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示,藍灣半島周末兩天二手預約睇樓量與上周末相若,受九龍東新盤影響,市場焦點落在一手盤,二手大部分業主減價未算積極,買家亦傾向觀望,屋苑本月至今暫錄約2宗買賣成交,表現平穩;租賃方面,由於早前已消化大量盤源,現時「客多過盤」,租客要等盤源補充才能睇樓揀盤。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化(港島區)

地區

屋苑名稱

預約睇樓量 (客戶數量)

本周六、日

升跌幅

鰂魚涌

太古城

25

+ 25%

鰂魚涌

南豐新村

10

- 33%

西灣河

嘉亨灣

10

無升跌

小西灣

藍灣半島

10

無升跌

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

地區

(屋苑數量)

預約睇樓量 (客戶數量)

本周末

按周升跌幅

港島區 (8)

120

無升跌

九龍區 (21)

235

- 2.1%

新界區 (21)

480

- 3.0%

全港總計 (50)

835

- 2.3%

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