【香港樓市走勢】美聯物業表示,一手新盤開價進取,鎖緊市場購買力,二手指標屋苑預約睇樓量按週回落約3%。即睇詳情!
一手新盤開價進取
新盤開價持續進取,發展商加大力度減價「去庫存」,令市場聚焦一手,二手市場表現及樓價均見受壓,各區屋苑睇樓活動亦受阻。據美聯物業分行統計,本週末(7月13日至14日)15個指標屋苑預約睇樓量錄得約421組,較上週末約434組回落約3%,是樓市撤辣以來新低。
美聯物業布少明:新盤搶去不少上車客源
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,啟德跑道區新盤「柏蔚森I」收票熱烈,而週六將進行首輪發售,有望即日沽清,搶佔市場焦點及凍結購買力。而另一個新盤「黃金海灣.意嵐」首張價單以「震撼套現價」推出,入票反應亦相當理想,同樣搶去不少新界區及上車客源。
二手交投處於「捱打」局面
此外,發展商加大力度銷售餘貨,一手市場鎖緊市場大量購買力,導致二手交投仍處於「捱打」局面,樓價受壓。值得留意,隨著暑期租務旺季來臨,內地生部署來港升學,以及大量專才陸續入境,為住宅租賃需求帶來支持。縱觀後市,短期內繼續以一手主導,二手優質筍盤仍見一定承接力。
港島區週末預約睇樓量按週減2.1%
本週末有全新大盤應市,市場聚焦新盤,而港島區4個指標屋苑本週末預約睇樓量按週回落約2.1%,錄得約137組水平。
美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示,受到新盤低價搶客影響,普遍業主亦接受現實,具一定議價空間,而太古城本月至今暫錄得約6宗買賣成交,按月計稍為回落,但個別買家亦在市場尋找筍盤,故本週末屋苑預約睇樓量大致靠穩,並維持錄約45組水平。
美聯物業南區屋苑貝沙灣旗艦店分行助理營業董事葉志偉表示,海怡半島本月迄今暫錄得3宗買賣成交,由於購買力流向一手,故二手市場以物色筍盤或減價盤為主,樓價調整,而本週末屋苑預約睇樓量錄得約35組,按週減少約半成。
15大屋苑預約睇樓量比較(港島區)
|
本週六、日 |
上週六、日 |
|
實用面積平均 |
(13/7/2024- |
(6/7/2024- |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
|
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
與前週末比較變化% |
約(元) |
|
太古城 |
45 |
45 |
0.0% |
14170 |
海怡半島 |
35 |
37 |
-5.4% |
12505 |
康怡花園 |
37 |
38 |
-2.6% |
12800 |
藍灣半島 |
20 |
20 |
0.0% |
13000 |
香港區總計 |
137 |
140 |
-2.1% |
|
九龍區週末預約睇樓量按週下跌4%
本週再有新盤低價應市,繼續搶佔市場購買力,九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量暫錄約170組,較上週末下跌約4%。
美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示,由於一手新盤持續低價開售,吸引市場注意力,二手睇樓氣氛減弱,黃埔花園本週末預約睇樓量暫錄約22組,按週減少約15.4%。
美聯物業美孚三期分行區域聯席董事邱漢榮表示,隨著內地生部署來港升學,以及大量專才陸續抵港,支撐租賃需求,同時帶動二手屋苑睇樓活動保持平穩,美孚新邨本週末預約睇樓量暫錄約68組,較上週高位下跌約2.9%。
15大屋苑預約睇樓量比較(九龍區)
|
本週六、日 |
上週六、日 |
|
實用面積平均 |
(13/7/2024- |
(6/7/2024- |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
|
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
與前週末比較變化% |
約(元) |
|
匯景花園 |
14 |
15 |
-6.7% |
12000 |
麗港城 |
22 |
22 |
0.0% |
11300 |
德福花園 |
20 |
19 |
5.3% |
9981 |
黃埔花園 |
22 |
26 |
-15.4% |
13265 |
維港灣 |
8 |
8 |
0.0% |
16856 |
美孚新邨 |
68 |
70 |
-2.9% |
9759 |
新都城 |
16 |
17 |
-5.9% |
13562 |
九龍區總計 |
170 |
177 |
-4.0% |
|
新界區週末預約睇樓量按週下跌約2.6%
區內新盤以「震撼套現價」搶客,連帶其他貨尾單位亦加大減價力度推售,都搶佔不少二手市場購買力,拖累本週末新界區4個指標屋苑預約睇樓量較上週末微跌約2.6%,錄得約114組。
美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示,新盤市場百花齊放,吸走二手市場不少上車及長線投資收租需求,故本週末沙田第一城預約睇樓量按週下跌約4.8%,錄約40組。
美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良表示,踏入暑假期間,為租務旺季外,亦是睇樓旺季,個別家庭客亦出動睇樓,帶動嘉湖山莊本週末預約睇樓量按週上升約5.7%。
15大屋苑預約睇樓量比較(新界區)
|
本週六、日 |
上週六、日 |
|
實用面積平均 |
(13/7/2024- |
(6/7/2024- |
週六、日預約睇樓量 |
成交呎價 |
|
預約睇樓量 |
預約睇樓量 |
與前週末比較變化% |
約(元) |
|
沙田第一城 |
40 |
42 |
-4.8% |
14474 |
映灣園 |
23 |
25 |
-8.0% |
11368 |
嘉湖山莊 |
37 |
35 |
5.7% |
8182 |
牽晴間 |
14 |
15 |
-6.7% |
10696 |
新界區總計 |
114 |
117 |
-2.6% |
|
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