香港樓市走勢美聯物業表示,一手新盤開價進取,鎖緊市場購買力,二手指標屋苑預約睇樓量按週回落約3%。即睇詳情!

一手新盤開價進取

新盤開價持續進取,發展商加大力度減價「去庫存」,令市場聚焦一手,二手市場表現及樓價均見受壓,各區屋苑睇樓活動亦受阻。據美聯物業分行統計,本週末(7月13日至14日)15個指標屋苑預約睇樓量錄得約421組,較上週末約434組回落約3%,是樓市撤辣以來新低。

美聯物業布少明:新盤搶去不少上車客源

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,啟德跑道區新盤「柏蔚森I」收票熱烈,而週六將進行首輪發售,有望即日沽清,搶佔市場焦點及凍結購買力。而另一個新盤「黃金海灣.意嵐」首張價單以「震撼套現價」推出,入票反應亦相當理想,同樣搶去不少新界區及上車客源。

二手交投處於「捱打」局面

此外,發展商加大力度銷售餘貨,一手市場鎖緊市場大量購買力,導致二手交投仍處於「捱打」局面,樓價受壓。值得留意,隨著暑期租務旺季來臨,內地生部署來港升學,以及大量專才陸續入境,為住宅租賃需求帶來支持。縱觀後市,短期內繼續以一手主導,二手優質筍盤仍見一定承接力。

港島區週末預約睇樓量按週減2.1%

本週末有全新大盤應市,市場聚焦新盤,而港島區4個指標屋苑本週末預約睇樓量按週回落約2.1%,錄得約137組水平。

美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示,受到新盤低價搶客影響,普遍業主亦接受現實,具一定議價空間,而太古城本月至今暫錄得約6宗買賣成交,按月計稍為回落,但個別買家亦在市場尋找筍盤,故本週末屋苑預約睇樓量大致靠穩,並維持錄約45組水平。

美聯物業南區屋苑貝沙灣旗艦店分行助理營業董事葉志偉表示,海怡半島本月迄今暫錄得3宗買賣成交,由於購買力流向一手,故二手市場以物色筍盤或減價盤為主,樓價調整,而本週末屋苑預約睇樓量錄得約35組,按週減少約半成。

15大屋苑預約睇樓量比較(港島區)

 

本週六、日

上週六、日

 

實用面積平均

(13/7/2024-
14/7/2024)

(6/7/2024-
7/7/2024)

週六、日預約睇樓量

成交呎價

預約睇樓量

預約睇樓量

與前週末比較變化%

約(元)   

太古城

45

45

0.0%

14170

海怡半島

35

37

-5.4%

12505

康怡花園

37

38

-2.6%

12800

藍灣半島

20

20

0.0%

13000

香港區總計

137

140

-2.1%

 

九龍區週末預約睇樓量按週下跌4%

本週再有新盤低價應市,繼續搶佔市場購買力,九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量暫錄約170組,較上週末下跌約4%。

美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示,由於一手新盤持續低價開售,吸引市場注意力,二手睇樓氣氛減弱,黃埔花園本週末預約睇樓量暫錄約22組,按週減少約15.4%。

美聯物業美孚三期分行區域聯席董事邱漢榮表示,隨著內地生部署來港升學,以及大量專才陸續抵港,支撐租賃需求,同時帶動二手屋苑睇樓活動保持平穩,美孚新邨本週末預約睇樓量暫錄約68組,較上週高位下跌約2.9%。

15大屋苑預約睇樓量比較(九龍區)

 

本週六、日

上週六、日

 

實用面積平均

(13/7/2024-
14/7/2024)

(6/7/2024-
7/7/2024)

週六、日預約睇樓量

成交呎價

預約睇樓量

預約睇樓量

與前週末比較變化%

約(元)   

匯景花園

14

15

-6.7%

12000

麗港城

22

22

0.0%

11300

德福花園

20

19

5.3%

9981

黃埔花園

22

26

-15.4%

13265

維港灣

8

8

0.0%

16856

美孚新邨

68

70

-2.9%

9759

新都城

16

17

-5.9%

13562

九龍區總計

170

177

-4.0%

 

新界區週末預約睇樓量按週下跌約2.6%

區內新盤以「震撼套現價」搶客,連帶其他貨尾單位亦加大減價力度推售,都搶佔不少二手市場購買力,拖累本週末新界區4個指標屋苑預約睇樓量較上週末微跌約2.6%,錄得約114組。

美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示,新盤市場百花齊放,吸走二手市場不少上車及長線投資收租需求,故本週末沙田第一城預約睇樓量按週下跌約4.8%,錄約40組。

美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良表示,踏入暑假期間,為租務旺季外,亦是睇樓旺季,個別家庭客亦出動睇樓,帶動嘉湖山莊本週末預約睇樓量按週上升約5.7%。

15大屋苑預約睇樓量比較(新界區)

 

本週六、日

上週六、日

 

實用面積平均

(13/7/2024-
14/7/2024)

(6/7/2024-
7/7/2024)

週六、日預約睇樓量

成交呎價

預約睇樓量

預約睇樓量

與前週末比較變化%

約(元)   

沙田第一城

40

42

-4.8%

14474

映灣園

23

25

-8.0%

11368

嘉湖山莊

37

35

5.7%

8182

牽晴間

14

15

-6.7%

10696

新界區總計

114

117

-2.6%

 

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