樓市走勢前瞻：數據分析｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報141.24點，按周跌0.40%，連跌4周共2.27%，是6月22日屯門NOVO LAND第3B期首輪銷售當周的市況。二手樓市交投疲弱，樓價跌勢未止。
樓價指數創近8年新低
CCL跌穿撤辣前143.02點低位後，走勢進一步向下，現時距離目標140點只差1.24點或0.88%，相信月內將會達到。本周CCL創近8年(405周)新低，重返2016年10月初時的水平，2024年累跌4.06%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌26.18%，較2023年4月168.40點高位跌16.13%。
八大指數較歷史高位齊下挫兩至三成
八大樓價指數與自己歷史高位相比，港島樓價已率先跌超過三成。按跌幅排行︰
- 港島樓價跌幅達31.03%
- 新界西跌27.03%
- CCL Mass跌26.74%
- 新界東跌26.68%
- CCL(中小型單位)跌26.45%
- CCL跌26.18%
- 九龍跌25.72%
- CCL(大型單位)跌24.84%
一手新盤低價推出 二手料續受壓
分析指，7月8日屯門黃金海灣‧意嵐首張價單折實平均呎價創同區8年新低，7月13日啟德柏蔚森I首輪價單銷售198伙，對本地二手樓價的影響將於8月上旬公佈的CCL才開始反映。
四大指數按周再微跌
除中原城市領先指數CCL，本周另外三大指數變幅︰
- 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報141.80點，按周跌0.46%
- CCL(中小型單位)報140.64點，按周跌0.45%
- CCL(大型單位)報144.30點，按周跌0.17%
CCL Mass、CCL(中小型單位)CCL(大型單位)齊跌4周，分別累跌2.09%、2.18%及2.66%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創近8年新低，重返2016年9月底及10月初水平；CCL(大型單位)創7年半新低，重返2017年1月中水平。
港島樓價按周跌勢最顯著
四區方面︰
- 港島CCL_Mass報137.42點，按周跌2.14%，連跌3周共3.59%，港島樓價跌勢加快，指數重返2016年6月中水平。
- 新界西CCL_Mass報130.78點，按周跌0.09%，連跌2周共1.88%，指數重返2017年2月中水平。
- 九龍CCL_Mass報141.09點，按周升0.16%，連升2周共0.43%，指數仍於2017年1月初水平徘徊。
- 新界東CCL_Mass報153.11點，按周升0.21%，指數繼續處於2017年2月中水平。
反映六月中下旬交易狀況
今天(2024年7月12日)公佈的指數，根據2024年7月1日至7月7日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成半的交易是在2024年6月17日至6月23日簽臨時買賣合約，是6月20日西營盤尚逸公布首張價單50伙，以及6月22日屯門NOVO LAND第3B期首輪銷售160伙當周的市況。
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