前線地產代理悲觀睇法不變！反映中原地產前線經紀意見調查的中原經紀人指數CSI，當中CSI(住宅售價)連續7周低於45點的睇淡區，預示香港樓價繼續向下調整未變

中原經紀人指數CSI跌勢未止

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報38.84點，較上周的39.09點下跌0.22點。CSI跌勢未止，連跌2周共1.82點，兼連續7周處於45點以下的睇淡區，預示樓價繼續向下調整未變。屯門新盤黃金海灣‧意嵐首張價單折實平均呎價創同區8年新低，以及啟德柏蔚森I首輪銷售的影響，將於下周CSI才反映，相信短期二手樓價持續受壓。

住宅租金有望繼續穩步上升

CSI(住宅租金)報52.72點，按周升0.19點，連續19周於50至60點好淡分界上限區間徘徊。踏入暑期租賃旺季，租務成交持續暢旺，預示住宅租金有望繼續穩步上升。

商舖方面，CSI(商舖售價)報40.12點 (按周升1.23點)。CSI(商舖租金)報39.16點 (按周跌0.42點)。政府舉辦各類盛事活動，有望刺激本地零售消費。商舖售價指數單周重上40點水平，預示買賣市況或有回穩跡象。但商舖租金指數連續4周低於40點，預示租務市況維持偏軟。

工廈買賣及租務市況有機會短暫回穩

工廈方面，CSI(工廈售價)報40.51點 (按周升3.89點)。CSI(工廈租金)報43.13點 (按周升4.40點)。租售指數齊升2周，今周明顯反彈，並雙雙重返40點以上。預示工廈買賣及租務市況有機會出現短暫回穩。

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報29.38點 (按周跌1.44點)。CSI(寫字樓租金)報29.08點 (按周跌1.06點)。租售指數仍然在30點水平反覆徘徊，預示寫字樓買賣及租務市況下調方向不變。

甚麼是中原經紀人指數CSI

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

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