樓市走勢前瞻：數據分析｜利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，日前九龍東新盤以低價面世，瞬即成為市場焦點，鎖起不少二手客源；此外，二手低水盤源被購買力消化後缺乏補充，買賣呈現牛皮拉鋸，導致本周末指標屋苑預約睇樓人數繼續下滑。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄855組客戶於周末預約睇樓，較上周的860組微跌0.6%，連跌4周，為近21個周末新低。
二手成交續放緩 九龍睇樓活動跌最急
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一升，其中以九龍區跌勢最急，21個指標屋苑於本周末暫錄240組客戶預約睇樓，按周減少5.9%。利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人表示，面對樓價走勢疲軟、減息日子遲遲未至，市場觀望氛圍甚為濃厚；加上近日九龍區有震撼低水新盤推出，搶走不少二手客源，令本周末藍田區二手屋苑睇樓人數減少。
他補充，現時業主不太願意進一步降價沽樓，二手屋苑交投步伐緩慢，七月份至今麗港城及匯景花園各僅錄1宗買賣成交，買賣雙方維持拉鋸對峙。
九龍區部分指標屋苑周末預約睇樓量變化
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地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
|
|
本周六、日 |
升跌幅 |
||
|
紅磡 |
海逸豪園 |
10 |
- 33% |
|
藍田 |
麗港城 |
10 |
- 33% |
|
將軍澳 |
維景灣畔 |
10 |
無升跌 |
|
奧運站 |
維港灣 |
10 |
- 33% |
|
長沙灣 |
昇悅居 |
10 |
無升跌 |
港島睇樓量亦微跌
港島區方面，8個指標屋苑本周末暫錄120組客戶預約睇樓，按周下跌4%。利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，九龍東新盤首批以低價開賣，吸引不少投資客及分支家庭客人，先行到新盤參觀及比較，而且一手付款辦法選擇較多，無疑分薄二手客源及購買力；買家見發展商開價相當克制，亦希望二手盤能有較大幅度的減價空間，惟屋苑部分減價盤早前已消化，現有待補充，太古城本周末預約睇樓量按周減少，市場焦點暫時落在一手新盤上。
港島區部分指標屋苑周末預約睇樓量變化
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地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
|
|
本周六、日 |
升跌幅 |
||
|
鰂魚涌 |
太古城 |
20 |
- 20% |
|
西灣河 |
鯉景灣 |
10 |
無升跌 |
|
柴灣 |
杏花村 |
15 |
無升跌 |
|
小西灣 |
藍灣半島 |
10 |
|
唯新界區睇樓客源微升
至於，新界區21個指標屋苑於周末暫錄495組客戶預約睇樓，按周上升3.1%。利嘉閣地產荃灣-愉景新城分行高級聯席董事許喜龍表示，本周末荃灣區二手睇樓人數稍微增加，客源以租客居多，反映息口高企持續壓抑市民入市意欲，寧願租樓等候更佳入市時機。另一方面，普遍業主對後市抱持觀望態度，減價幅度不算明顯，二手市場缺乏低水盤源，與買家期望存在落差，二手買賣陷入膠著。
新界區部分指標屋苑周末預約睇樓量變化
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地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
|
|
本周六、日 |
升跌幅 |
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|
馬鞍山 |
新港城 |
20 |
無升跌 |
|
青衣 |
盈翠半島 |
25 |
無升跌 |
|
荃灣 |
麗城花園 |
25 |
+ 25% |
|
荃灣 |
綠楊新村 |
20 |
+ 33% |
|
東涌 |
藍天海岸 |
20 |
無升跌 |
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