樓市走勢：數據分析｜租務旺季至利好睇樓氣氛！美聯二手指標屋苑預約睇樓量終止3連跌｜按週回升約2.4%

樓市走勢前瞻：數據分析｜最近市場整體投資氣氛漸趨向好，加上租務旺季至，雙雙對本港睇樓氣氛呈利好作用。據美聯物業分行統計，本週末(７月６日至７日)15個指標屋苑預約睇樓量錄得約434組，較上週末約424組升約2.4%，睇樓量連跌3週後止跌回升。

租務旺季提早來臨 投資氣氛改善

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，啟德新盤柏蔚森I以震撼價推出首批單位，勢必掀起市場熱潮，刺激購買力釋放，並有望為下半年新盤市場打響頭炮。最近投資者憧憬7月中中央政府召開的三中全會，或再推出提振經濟以及樓市的措施，利好整體投資氛圍，繼而惠及香港樓市睇樓氣氛。此外，今年租務旺季早至，尤其近2至3個月更是租賃交投最暢旺時期，隨著愈來愈多內地生到港尋覓租盤，以及高才專才陸續到港衍生住屋需求，故對睇樓量進一步利好。短期而言，新盤魚貫應市，難免攤薄二手市場購買力，惟優質筍盤承接力依然強悍，不乏準買家在二手尋寶，故預期二手市場將大致維持穩中向好的局面。

港島區週末預約睇樓量按週微升約1.4%

雖然7月份有全新大型市區新盤部署登場，將搶佔一定購買力，但由於本週末市場未有全新大盤銷售，故客源繼續回流二手，加上租務市場活躍，故7月份首個週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量按週續微升約1.4%，錄得約140組水平。

美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，現時市場仍然聚焦新盤，但二手市場出現筍盤，承接力依然不俗，本月至今，太古城暫錄得2宗買賣成交，而本週末該屋苑的預約睇樓量亦按週輕微增加。美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，雖然康怡花園本月首幾天暫未錄得成交，但由於目前普遍業主叫價態度回軟，故相信區內筍盤仍然會受到買家垂青，另外租務旺季，租務市場仍錄得成交，租金亦有支持，而本週末屋苑預約睇樓量則按週持平。

15大屋苑預約睇樓量比較（港島區）

九龍區週末預約睇樓量按週升約1.7%

7月陸續有一手新盤部署推出應市，吸納部分二手客源，惟踏入租賃旺季，帶動睇樓活動上升。九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量暫錄約177組，較上週末上升約1.7%。美聯物業藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示，二手交投氣氛受到一手新盤低價吸客，以及貨尾減價推售影響，令部分二手準買家持觀望態度，暫緩睇樓活動。

匯景花園本週末預約睇樓量暫錄15組，較上週末減少約16.7%。美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，踏入暑假租賃市場旺季，大部分學生租樓為升學作準備，帶動預約睇樓量上升。新都城本週末預約睇樓量暫錄約17組，按週上升逾3成。

15大屋苑預約睇樓量比較（九龍區）

新界區週末預約睇樓量按週升約4.5%

新盤向隅客回流，加上暑假臨近，二手市場睇樓活動轉趨活躍，本週末新界區4個指標屋苑預約睇樓量較上週末上升約4.5%，錄得約117組。美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，筍盤持續消耗令屋苑放盤量有所減少外，以及預期息口見頂，亦令部分睇樓客加快入市步伐，帶動本週末屋苑預約睇樓量按週上升約7.7%，錄約42組。美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良表示，暑假臨近，部分家庭客再次出動睇樓，加上新盤向隅客頻頻回流區內二手市場，均推動本週末屋苑預約睇樓量按週上升約6.1%。

15大屋苑預約睇樓量比較（新界區）

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