樓市走勢前瞻:數據分析中原地產十大屋苑本周末整體睇樓量錄約350組預約,按周回落7.9%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本週啟德大型新盤以超低價登場,隨即扣起大批購買力,包括港九新界各區客源,不少準買家趁週末參觀新盤示位並考慮入票,二手睇樓氣氛明顯降溫,預料本月市場焦點落於一手,二手難免受壓,不少二手業主紛紛開始面對現實,陸續擴大議價空間。

港島區二手氣氛平平

中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城7月暫錄兩宗成交,平均實用呎價15,375元。市場未有新利好消息,區內亦沒有新盤搶攻,因此太古城周末睇樓氣氛不變,錄26組預約,按周升一宗或約4%,每呎實用叫價徘徊於1.7萬元水平。

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,康怡花園二手成交氣氛平平,本月暫錄1宗成交,平均實用呎價12,535元。相反,租賃成交及租金則向好,屋苑租盤短缺,更進一步帶動租金上升,平均實用呎租已連續上升4個月,由2月的33.8元,上升逾1成至6月的37.4元。本周末睇樓人數及每呎實用叫價與上周相若,錄30組預約,報13,600元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(港島區)

本周六、

睇樓量 /升跌

每呎實用叫

()/升跌

太古城

26(+4%)

17400(-0.6%)

康怡花園

30(無升跌)

13600(無升跌)

海怡半島

30(無升跌)

16597(無升跌)

九龍藍籌屋苑

九龍區方面,原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園本月至今暫錄得1宗成交,平均實用呎價11658元。啟德再有全新大型臨海新盤登場,而且訂價可算是區內史上最平,成功吸引大批準買家周末到場參觀示範單位,黃埔二手屋苑睇樓氣氛略受影響,黃埔花園本周末睇樓量錄30組預約,按周回落14.3%,料交投平平。

中原地產將軍澳蔚藍灣畔分行經理關偉豪表示,啟德跑道臨海新盤低價出擊,成功搶去市場焦點,二手交投相信會略為放慢。新都城本月暫未錄得買賣成交,睇樓氣氛亦因啟德新盤低開而即時轉靜,屋苑本周末睇樓量僅錄30組預約,按周大跌4成,每呎實用叫價亦輕微下調至15920元水平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(九龍區)

本周六、

睇樓量 /升跌

每呎實用叫

()/升跌

美孚新邨

40 (-11.1%)

11100(無升跌)

麗港城

50 (無升跌)

11088(無升跌)

黃埔花園

30 (-14.3%)

14200(無升跌)

新都城

30 (-40%)

15920(-0.4%)

嘉湖山莊睇樓量持續低位徘徊

新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,沙田第一城上月共錄約20宗成交,本月暫未錄交投,屋苑本週末睇樓量持平,錄約45組,與上週相若,近期九龍區新盤以低價推售,搶去市場焦點,分散二手注意力,預計7月份二手交投平穩發展。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,減息存在不確定性,加上新盤開價一浪低於一浪,令買家入市現顧慮,嘉湖山莊上月錄得19宗成交,回到撤辣前靜市水平,本月暫時錄得3宗成交,平均實用呎價8370元,較上月下跌逾2%。現時買家入市信心不足,業主議價空間再次擴闊,議幅由3%增至5%至8%。惟新盤減價戰下,二手難以突圍,嘉湖山莊睇樓量持續於低位徘徊,本周末預約睇樓量持平於約60組,每呎叫價亦維持於9500元水平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價(新界區)

本周六、

睇樓量 /升跌

每呎實用叫

()/升跌

沙田第一城

45 (無升跌)

13600(無升跌)

嘉湖山

60 (無升跌)

9500 (無升跌)

映灣

9(-10%)

10128 (+0.3%)

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