【香港樓市走勢】美聯物業數據顯示，反映業主的放盤態度特「美聯信心指數」按周跌2.6%，連跌5周；根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案而定的「美聯樓價指數」按周跌0.27%，連跌2星期。
美聯物業：減價盤增加
「美聯信心指數」最新報55.7點，按周跌2.6%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，撤辣效應淡化，加上新盤市場成焦點，部份急需套現的業主減價求售。減價盤增加，信心指數下跌，並連跌5星期。
「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」
減價盤比率最多的三個區份
根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是：
- 荃灣；
- 四小龍/荔枝角；
- 天水圍。
而對上一次公布減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、四小龍/荔枝角、九龍灣。
「美聯樓價指數」按周跌0.27%
若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續2星期維持不變。減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報133.62點，按周跌0.27%，連跌2星期；較四星期前跌0.4%，而本年迄今樓價跌2.86%(見表)。
「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (7月1日)
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7月1日 |
按周比較 |
與四星期前 |
2024年迄今 |
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「美聯樓價指數」 |
133.62 |
-0.27% |
-0.40% |
-2.86% |
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「美聯港島樓價指數」 |
139.59 |
-0.10% |
-1.22% |
-5.94% |
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「美聯九龍樓價指數」 |
137.31 |
-0.83% |
-0.62% |
-1.61% |
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「美聯新界樓價指數」 |
123.38 |
+0.14% |
+0.05% |
-2.84% |
「美聯信心指數」(MCI)是甚麼？
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯樓價指數」是甚麼？
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。
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