樓市走勢前瞻：數據分析｜美聯10大屋苑成交｜上半年升逾5成｜惟6月稍回氣｜週末預約睇樓量微跌2.8%

樓市走勢前瞻：數據分析｜上半年樓市受惠撤辣因素帶動，刺激購買力釋放，按美聯物業分行統計，上半年迄今(截至6月27日止計)，10大屋苑買賣交投錄得約1,096宗，較去年下半年約712宗上升約54%，重上逾千宗水平，而期內一手市場亦同步吸納大量購買力。不過，近期樓市購買力稍為回氣，6月份10大屋苑買賣交投錄得約128宗，較5月約163宗下跌約21.5%。

預約睇樓量微跌

另外，據美聯物業分行統計，本週末(6月29日至30日)15個指標屋苑預約睇樓量錄得約424組，較上週末約436組下跌約2.8%，睇樓量連跌3個週末，至於連同回歸週年的3天長週末計算，該批屋苑預約睇樓量錄得約570組水平。

料二手樓價續受壓

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，上半年一手交投表現凌厲，隨著樓市撤辣，刺激購買力釋放，二手市場亦明顯受惠，交投較去年下半年顯著上升，10大屋苑計亦重上逾千宗水平。不過，一手搶佔客源，加上息口走勢未明朗，故預期二手樓價仍然受壓，交投表現反覆。而本週末適逢七．一回歸週年長週末，部分市民外遊，影響二手預約睇樓活動，但仍不乏用家趁二手樓價回軟，在二手市場上尋找筍盤，故預約睇樓量大致靠穩。

九龍及新界區屋苑錄較大跌幅

據美聯物業分行統計，6月10大指標屋苑錄得約128宗，較5月約163宗下跌約21.5 %，若按各區域劃分，港島區3個指標屋苑太古城、康怡花園、海怡半島共錄得約37宗買賣，按月持平。九龍區4個指標屋苑的麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨合共錄得約47宗買賣，較上月72宗按月下跌約34.7%，而新界區3個屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊合共錄得約44宗買賣，較5月約54宗減少約18.5%。

10大屋苑按月成交量比較（港島區）

10大屋苑按月成交量比較（九龍區）

10大屋苑按月成交量比較（新界區）

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