二手公屋成交|美聯物業表示,撤辣利好帶動,加上新一期「白居二2023」的成功申請者入市,今年上半年二手公屋註冊量顯著急升。
美聯物業:上半年二手公屋註冊量勢破600宗
據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年上半年(截至6月20日)二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量合共錄594宗,已較去年上半年532宗高出約11.1%,並勢破600宗水平。若以每半年計算,創有紀錄以來的次高,僅次於2021年下半年683宗水平。
每半年二手公屋註冊量
鳳德邨成為上半年二手註冊量最多的公屋
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,由於受惠新一期「白居二」帶動,按年表現跑贏整體二手住宅市場(包括私人住宅及公營房屋合計),個別公屋屋邨註冊量按年更顯著急升。據資料顯示,上半年迄今(截至6月20日)二手註冊量最多首5個公屋中,鳳德邨年內迄今錄39宗註冊登記,按年急升約105.3%,並成為上半年二手註冊量最多的公屋;排第五位的德田邨,錄25宗,按年亦升約31.6%;而排第四位的竹園北邨宗數錄27宗,按年則增約28.6%;然而,排第二位的長安邨,暫時較去年上半年仍低約17.1%,而第三位的顯徑邨則相差約6.7%。
今年上半年(截至6月20日)二手註冊量最多的首5個公屋與去年上半年比較
2024年上半年 |
2023年上半年 |
比較 |
|
鳳德邨 |
39 |
19 |
+105.3% |
長安邨 |
29 |
35 |
-17.1% |
顯徑邨 |
28 |
30 |
-6.7% |
竹園北邨 |
27 |
21 |
+28.6% |
德田邨 |
25 |
19 |
+31.6% |
上半年200萬元或以下二手公屋註冊量升逾46%
若將今年上半年(截至6月20日)二手公屋註冊量按不同金額劃分,當中200萬元或以下個案按年升幅最大,錄256宗,較去年上半年急升約46.3%;至於宗數最多的是逾200萬至300萬元,按年亦升約3.3%;反觀,逾300萬元註冊量僅錄54宗,較去年上半年仍顯著相差約34.1%。
2024年上半年(截至6月20日)按金額劃分的二手公屋註冊量與去年上半年比較
2024年上半年 |
2023年上半年 |
比較 |
|
200萬元或以下 |
256 |
175 |
+46.3% |
逾200萬至300萬元 |
284 |
275 |
+3.3% |
逾300萬元 |
54 |
82 |
-34.1% |
合計 |
594 |
532 |
+11.7% |
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