香港樓市走勢｜美聯物業：大盤搶佔二手客源！睇樓量連跌2周末

【香港樓市走勢】美聯物業表示，全新大盤週末首推，搶佔二手客源。二手指標屋苑預約睇樓量按週跌3.3%，連跌2週末。即睇詳情！

二手市場表現持續受壓

新盤魚貫部署登場，而本周末新界區有全新大型樓盤首輪推售，搶佔市場焦點及二手客源。據美聯物業分行統計，本週末(6月21日至22日)15個指標屋苑預約睇樓量錄得約436組，較上週末約451組下跌約3.3%，睇樓量連跌2週末，由於市場傾向一手，令二手市場表現持續受壓。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，屯門全新盤NOVO LAND 第3B期本週末首輪推售，加上多個新盤持續應市，攤薄二手市場購買力，搶佔客源。由於近期新盤開價進取，連同貨尾亦積極出貨，故目前二手放盤業主叫價普遍偏軟，而有意入市的準買家在二手市場亦主要物色減價筍盤為主。

另外，美國聯儲局議息連續7次按兵不動，而本港息口維持高企，相信短期內二手樓價仍受制新盤及息口走勢，市場亦繼續聚焦新盤。

本週末有大型全新盤開售，加上陸續有新盤應市，故搶去焦點，連帶本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量亦按週回落約3.5%，錄得約136組水平。

美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，康怡花園本月暫錄得約4宗買賣，過去一週未錄得成交，買家入市態度較為審慎，而且在一手搶客影響下，二手交投有一定壓力，而本週末屋苑預約睇樓量減少約半成。

美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，太古城本月至今暫錄得約18宗買賣，市場聚焦新盤，由於發展商開價吸引，故預期二手樓價受壓，目前睇樓客主要物色筍盤或減價盤，二手放盤業主亦接受現實，故本週末太古城預約睇樓量大致保持平穩。

一手新盤持續推出應市，吸納部分二手客源。九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量暫錄約182組，較上週末下跌2.7%。美聯物業九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示，本週末再有一手新盤推出應市，刺激市場投資氣氛，準買家睇樓活動轉趨活躍。德福花園本週末預約睇樓量暫錄約19組，較上週末上升約5.6%。

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，由於新盤搶奪市場焦點，加上減息預期降溫，部分準買家入市持觀望態度，新都城本週末預約睇樓量暫錄約15組，按週跌約6.3%。

屯門大型新盤週六首輪開售，吸走部分二手市場客源及購買力，故本週末新界區4個指標屋苑預約睇樓量較上週末下跌約4.1%，錄得約118組。

美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，二手筍盤持續消化，加上有全新大型樓盤應市，搶佔市場焦點，故本週末屋苑預約睇樓量按週下跌近1成，錄約40組。

美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良則表示，二手交投平穩向上，業主亦接受現實，故帶動部分觀望客入市意欲上升，本週末屋苑預約睇樓量按週錄約35組水平，較上週末輕微上升。