金管局將放寬按揭成數措施擴至撤辣前已簽臨約自住樓花及按揭保險計劃的技術調整,星之谷按揭轉介莊錦輝認為這個措拖主要是針對需要貸款6至7成的準業主,分析如下。
金管局放寬讓2月28日前的買家都可以受惠
政府2024年2月28日起放寬非按保按揭成數,樓價3000萬或以下的住宅物業,最高借7成。不過,該措施只適用於2月28日後簽訂臨時買賣合約的準業主,這次金管局放寬讓2月28日前的買家都可以受惠。
不少準業主面臨估價不足需抬錢上會難題
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,市場上有數個大型新盤臨近收樓階段,由於過去一年樓價回調,不少準業主面臨估價不足需抬錢上會的難題,是次措施可以幫助該班未能敍造按保的準業主貸款多一成。
措拖主要針對需要貸款6至7成的準業主
莊錦輝解釋,目前尚有部分銀行可以為這班準業主提供到較貼近成交價的估價,但若果他們要透過按揭保險公司敍造高成數按揭,由於按保公司對估價取態較審慎,即使銀行能夠提供較高估價,但最終經按保公司批出的估價或會略低10-15%,準業主最終或需要抬更多錢上會。因此,這個措拖主要是針對這班需要貸款6至7成的準業主。
已購買1200萬至3000萬樓花、即將收樓的準業主最受惠
此外,按保公司宣布調整去年按揭成數修訂的適用範圍,擴大至任何簽訂臨約日期。莊錦輝表示,該調整主要受惠已購買1200萬至3000萬的物業樓花、即將收樓的準業主。特別是樓價1920-3000萬買家或之前用先住後付的買家最受惠,過去最多只申請5成按揭,現時已可申請最高7成按揭。
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