香港樓市走勢利嘉閣地產表示,減息訊號未至,新盤大軍壓境,二手買賣拉鋸,50指標屋苑周末預約睇樓量跌4.1%。

利嘉閣地產:發展商庫存壓力與日俱增

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,美國聯儲局宣布利率保持不變,減息日子遲遲未有定案;另一方面,發展商庫存壓力與日俱增,因此採取低價策略推盤應市,務求加快資金回籠,此舉無疑對二手屋苑構成直接衝擊,令本周末指標屋苑預約睇樓人數跌勢重現。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄940組客戶於周末預約睇樓,較上周的980組下跌4.1%,並創下近18個周末新低。

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

地區

(屋苑數量)

預約睇樓量 (客戶數量)

客源比例(%)

本周末

按周升跌幅

投資者

上車客

換樓客

租客

港島區 (8)

135

無變化

11.3%

18.1%

42.8%

27.8%

九龍區 (21)

275

- 5.2%

8.5%

24.0%

37.1%

30.4%

新界區 (21)

530

- 4.5%

8.2%

36.1%

26.7%

29.0%

全港總計 (50)

940

- 4.1%

8.8%

30.0%

32.0%

29.2%

九龍區:二手業主仍不願大幅割價應戰

按地區劃分,港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一持平,其中九龍區跌幅顯著,21個指標屋苑於本周末暫錄275組客戶預約睇樓,按周減少5.2%。利嘉閣地產黃埔站分行聯席董事洪志杰表示,美國最近一次議息結果沒有驚喜,業主在新盤連番低開下仍不願大幅割價應戰,部分早前處於觀望的買家反覆思量後亦將就入市,其中黃埔花園及海逸豪園於本月至今暫錄得8宗及7宗二手買賣個案。他補充,連日來天氣不穩,加上周末適逢父親節,預料本周末準買家將會暫緩睇樓活動。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化(九龍區)

地區

屋苑名稱

預約睇樓量 (客戶數量)

客源比例(%)

本周六、日

升跌幅

投資者

上車客

換樓客

租客

紅磡

黃埔花園

15

- 25%

10%

10%

50%

30%

牛頭角

淘大花園

15

無變化

5%

50%

15%

30%

將軍澳

將軍澳中心

10

- 33%

5%

35%

30%

30%

奧運站

柏景灣

10

- 33%

15%

10%

45%

30%

荔枝角

美孚新村

35

無變化

10%

10%

45%

35%

新界區:買家取態趨於觀望

新界區方面,21個指標屋苑本周末暫錄530組客戶預約睇樓,按周下跌4.5%。利嘉閣地產荃灣愉景新城分行高級聯席董事許喜龍表示,美國議息再度維持利率不變,市場引頸以待的減息遲遲未有著落;加上撤辣效應已於數月間被市場充分消化,樓價在沒有其他明顯利好消息支撐下難拾升軌,買家取態趨於觀望,本周末荃灣區睇樓人數徐徐回落。至於業主方面,持貨心態略有轉弱,個別業主亦肯擴大議幅促成交易,惟整體減幅未達買家預期,二手買賣維持拉鋸局面。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化(新界區)

地區

屋苑名稱

預約睇樓量 (客戶數量)

客源比例(%)

本周六、日

升跌幅

投資者

上車客

換樓客

租客

大埔

大埔中心

15

- 25%

5%

55%

20%

20%

荃灣

麗城花園

20

- 20%

5%

30%

35%

30%

荃灣

愉景新城

15

- 25%

5%

30%

35%

30%

屯門

大興花園

15

- 25%

5%

50%

20%

25%

東涌

藍天海岸

20

無變化

10%

25%

35%

30%

港島區:業主與買家就樓價走勢未能達成共識

至於,港島區8個指標屋苑於周末暫錄135組客戶預約睇樓,與上周持平。利嘉閣地產嘉亨灣及杏花區助理營業董事劉信文表示,新盤源源不絕地湧現,爭搶市場焦點;加上按息居高不下,而業主與買家就樓價走勢未能達成共識,雙方互不退讓,導致二手成交量偏軟,睇樓人數續於低位水平徘徊。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示,藍灣半島睇樓量維持低水平,六月份暫未錄得成交,二手客源被新盤市場低價攻勢搶走;再者,二手業主叫價進取,偏離近日新盤開價,二手屋苑買賣陷入膠着,相信業主要進一步降價才能在一手新盤競爭中突圍而出。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化(港島區)

地區

屋苑名稱

預約睇樓量 (客戶數量)

客源比例(%)

本周六、日

升跌幅

投資者

上車客

換樓客

租客

鰂魚涌

南豐新村

15

無變化

5%

40%

35%

20%

西灣河

鯉景灣

10

- 33%

5%

20%

50%

25%

西灣河

嘉亨灣

15

+ 50%

15%

5%

50%

30%

小西灣

藍灣半島

10

無變化

5%

25%

40%

30%

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