【香港樓市走勢】利嘉閣地產表示,減息訊號未至,新盤大軍壓境,二手買賣拉鋸,50指標屋苑周末預約睇樓量跌4.1%。
利嘉閣地產:發展商庫存壓力與日俱增
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,美國聯儲局宣布利率保持不變,減息日子遲遲未有定案;另一方面,發展商庫存壓力與日俱增,因此採取低價策略推盤應市,務求加快資金回籠,此舉無疑對二手屋苑構成直接衝擊,令本周末指標屋苑預約睇樓人數跌勢重現。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄940組客戶於周末預約睇樓,較上周的980組下跌4.1%,並創下近18個周末新低。
各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化
地區 (屋苑數量) |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
本周末 |
按周升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
|
港島區 (8) |
135 |
無變化 |
11.3% |
18.1% |
42.8% |
27.8% |
九龍區 (21) |
275 |
- 5.2% |
8.5% |
24.0% |
37.1% |
30.4% |
新界區 (21) |
530 |
- 4.5% |
8.2% |
36.1% |
26.7% |
29.0% |
全港總計 (50) |
940 |
- 4.1% |
8.8% |
30.0% |
32.0% |
29.2% |
九龍區:二手業主仍不願大幅割價應戰
按地區劃分,港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一持平,其中九龍區跌幅顯著,21個指標屋苑於本周末暫錄275組客戶預約睇樓,按周減少5.2%。利嘉閣地產黃埔站分行聯席董事洪志杰表示,美國最近一次議息結果沒有驚喜,業主在新盤連番低開下仍不願大幅割價應戰,部分早前處於觀望的買家反覆思量後亦將就入市,其中黃埔花園及海逸豪園於本月至今暫錄得8宗及7宗二手買賣個案。他補充,連日來天氣不穩,加上周末適逢父親節,預料本周末準買家將會暫緩睇樓活動。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化(九龍區)
地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
紅磡 |
黃埔花園 |
15 |
- 25% |
10% |
10% |
50% |
30% |
牛頭角 |
淘大花園 |
15 |
無變化 |
5% |
50% |
15% |
30% |
將軍澳 |
將軍澳中心 |
10 |
- 33% |
5% |
35% |
30% |
30% |
奧運站 |
柏景灣 |
10 |
- 33% |
15% |
10% |
45% |
30% |
荔枝角 |
美孚新村 |
35 |
無變化 |
10% |
10% |
45% |
35% |
新界區:買家取態趨於觀望
新界區方面,21個指標屋苑本周末暫錄530組客戶預約睇樓,按周下跌4.5%。利嘉閣地產荃灣愉景新城分行高級聯席董事許喜龍表示,美國議息再度維持利率不變,市場引頸以待的減息遲遲未有著落;加上撤辣效應已於數月間被市場充分消化,樓價在沒有其他明顯利好消息支撐下難拾升軌,買家取態趨於觀望,本周末荃灣區睇樓人數徐徐回落。至於業主方面,持貨心態略有轉弱,個別業主亦肯擴大議幅促成交易,惟整體減幅未達買家預期,二手買賣維持拉鋸局面。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化(新界區)
地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
大埔 |
大埔中心 |
15 |
- 25% |
5% |
55% |
20% |
20% |
荃灣 |
麗城花園 |
20 |
- 20% |
5% |
30% |
35% |
30% |
荃灣 |
愉景新城 |
15 |
- 25% |
5% |
30% |
35% |
30% |
屯門 |
大興花園 |
15 |
- 25% |
5% |
50% |
20% |
25% |
東涌 |
藍天海岸 |
20 |
無變化 |
10% |
25% |
35% |
30% |
港島區:業主與買家就樓價走勢未能達成共識
至於,港島區8個指標屋苑於周末暫錄135組客戶預約睇樓,與上周持平。利嘉閣地產嘉亨灣及杏花區助理營業董事劉信文表示,新盤源源不絕地湧現,爭搶市場焦點;加上按息居高不下,而業主與買家就樓價走勢未能達成共識,雙方互不退讓,導致二手成交量偏軟,睇樓人數續於低位水平徘徊。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示,藍灣半島睇樓量維持低水平,六月份暫未錄得成交,二手客源被新盤市場低價攻勢搶走;再者,二手業主叫價進取,偏離近日新盤開價,二手屋苑買賣陷入膠着,相信業主要進一步降價才能在一手新盤競爭中突圍而出。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化(港島區)
地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
鰂魚涌 |
南豐新村 |
15 |
無變化 |
5% |
40% |
35% |
20% |
西灣河 |
鯉景灣 |
10 |
- 33% |
5% |
20% |
50% |
25% |
西灣河 |
嘉亨灣 |
15 |
+ 50% |
15% |
5% |
50% |
30% |
小西灣 |
藍灣半島 |
10 |
無變化 |
5% |
25% |
40% |
30% |
免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。