【沙田第一城成交】沙田第一城區內配套完善，加上已有港鐵站，是不少上車客熱捧目標屋苑。沙田第一城近月持續有成交，長情業主放售自然有錢賺，但若是近幾年買入再轉手，就難逃蝕讓。《香港財經時報》整合最近成交的四個個案，其中19座451呎放盤半年減價13%沽！原業主蝕90萬離場。
沙田第一城成交個案（1）高層三房戶放盤半年減13%沽
世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，市場最新錄得沙田第一城成交，單位為19座高層A室，實用面積451平方呎，3房2廳間隔，座向東北望開揚景，單位放盤半年，原開價690萬元，累減90萬元，減幅13%，以600萬元成交，實用面積呎價13,304元。
據了解，原業主於2018年1月以690萬元購入上址，持貨6年至今沽售，賬面虧蝕90萬元離場，單位期內跌13%。
沙田第一城成交個案（2）低層兩房418萬沽單位升82%
近日成交回升，指標屋苑沙田第一城再錄成交，世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為45座低層B室，實用面積304平方呎，2房1廳間隔，座向西南望園景，放盤2個月，原叫價468萬元，最終成功以418萬元沽出，減價50萬元或減幅10.7%，實用面積呎價13,750元。
據了解，原業主於2012年3月購入上述單位，當時作價230萬元，持貨12年至今沽售，賬面獲利188萬元，單位期內升值82%。
沙田第一城成交個案（3）1房戶440萬元成交、長情業主獲利20倍
中原地產沙田置富第一城分行資深分區營業經理陳廸豪表示，不少買家把握三天連假尋覓心儀單位，分行剛促成沙田第一城1宗買賣成交，單位為48座高層G室，實用面積304平方呎，1房間隔，向東北，開價460萬元，最終以440萬元成交，平均實用呎價14,474元。
陳廸豪表示，新買家為區內用家，心儀上址鄰近上班地點，昨參觀上址回家考慮一晚後，便積極還價承接。原業主於1986年以21萬元買入單位，持貨約38年，帳面獲利419萬元，升值近20倍。
沙田第一城成交個案（4）451實呎戶600萬元易手6年貶值約13%
美聯物業沙田 - 第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚(Now Wong)表示，區內近期未有全新大型新盤開售，故購買力回流二手市場，該行最新錄得沙田第一城451實呎戶以600萬元易手，原業主持貨6年，帳面蝕90萬元或貶值約13%。
黃錦瀚表示，成交單位為沙田第一城19座高層A室，實用面積約451平方呎，屬3房間隔，間隔實用。據悉，買家議價後以600萬元承接，實用呎價約13,304元，屬市價水平。資料顯示，原業主2018年以690萬元購入單位。
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