美聯物業：樓價回軟利率前景未明、減價盤增加、信心指數下跌

【香港樓市走勢】美聯物業表示，樓價回軟，利率前景未明，反映業主的放盤態度「美聯信心指數」按周跌1.3%，連跌2周；根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案計算加權平均數的「美聯樓價指數」，除按周跌0.14%外，更連跌5星期。

美聯物業：急於沽貨業主減價

「美聯信心指數」最新報60點，按周跌1.3%，連跌2星期。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，近期樓價有回軟跡象，加上利率前景未明，令急於沽貨業主減價。減價盤增加，信心指數下跌。

「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

美聯物業

減價盤比率最多的三個區份

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是上水/粉嶺/古洞、荃灣、黃大仙/鑽石山。

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。

「美聯樓價指數」按周跌0.14%連跌5周

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報133.97點，按周跌0.14%，連跌5星期；較四星期前跌1.46%，而本年迄今樓價跌幅擴大至2.61%。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (6月10日)

若按3區劃分，3區樓價按周表現個別發展。

• 「美聯港島樓價指數」最新報139.77點，按周跌1.1%，比起四星期前更跌2.85%，而該區年內迄今跌幅擴大至5.82%；
• 「美聯新界樓價指數」最新報122.96點，按周跌0.29%；與四星期前相比則跌2.27%，本年迄今更跌3.17%；
• 「美聯九龍樓價指數」最新報138.77點，按周升0.43%，較四星期前亦微升0.12%，惟該區年內迄今仍錄0.56%跌幅。

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