樓市走勢美聯物業表示,今年首5個月一手成交量錄逾8,000宗,貨尾佔逾55%,較全新盤去貨更多。不過,今年首5個月合共新增近3,500個「新貨尾」,年內累積貨尾量僅減少約3.6%。

美聯物業:發展商積極銷售貨尾盤

撤辣至今超過3個月,一手市場表現強勁,帶動今年首5個月已錄逾8,000宗一手成交。發展商持續以低價開盤吸購買力之際,同時又積極銷售貨尾盤,今年首5個月的8,036宗一手成交量中,3,574多宗為今年首5個月推出的全新盤,佔約44.5%,而餘下約55.5%(4,462伙)則屬於2023年或以前推出項目的貨尾盤,即今年首5個月貨尾成交量比起全新盤成交量更多。

2024年首5個月一手成交量分布

2024年首5個月一手成交量分布
圖片:美聯物業
2024年首5個月一手成交量分布

今年首5個月累積貨尾回落約3.6%

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,正因今年一手成交量強勁,帶動累積貨尾量回落,惟5月底仍維持21,000伙水平。

據美聯物業研究中心資料顯示,5月累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約21,102個單位,較4月約21,238伙按月減少約0.6%,並較去年底21,886伙減少約3.6%。

今年首5個月合共新增近3,500個「新貨尾」

值得留意,若將累積貨尾按項目推出年期劃分,當中2023年或以前推出項目的「舊貨尾」顯著減少,最新5月底錄約17,616伙,較去年底21,886伙大減約4,270伙,減幅接近2成。

不過,由於撤辣後發展商接連推出多個新盤,即使一手成交量強勁,但市場亦難以短時間悉數消化大量新供應,導致今年推出的全新盤帶來一批「新貨尾」單位,而今年首5個月合共新增近3,500個「新貨尾」,因此年內累積貨尾量僅減少約3.6%。

每月累積貨尾量(按23年或以前推出項目「舊貨尾」及24年推出項目的「新貨尾」計算)

每月累積貨尾量
圖片:美聯物業
每月累積貨尾量

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