美聯物業：樓花私宅及貨尾逾4.9萬伙！料發展商仍低價開盤銷售

【樓市走勢】據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，5月份共有3份預售樓花同意書的私人住宅項目獲批，合共提供1,446個單位，連同早前已獲批但尚未發售的私人住宅項目一併計算，合計超過16,300個單位。

美聯物業：樓花外還不少貨尾盤供應

與此同時，最新5月底待批預售樓花同意書的私人住宅單位數目亦有11,800多伙，即兩類樓花私宅項目合共提供逾28,000個單位。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，值得留意，除了樓花項目外，目前市場仍有不少貨尾盤供應。據美聯物業研究中心資料顯示，5月累積貨尾量(包括樓花貨尾及現樓貨尾)錄約21,102個單位，並較去年底21,886伙減少約3.6%。

雖然撤辣後一手成交量相當強勁，但同時又有不少全新盤登場，市場難以短時間悉數消化大量新供應，因此帶來一批「新貨尾」單位，導致累積貨尾量減幅輕微，仍維持21,000伙水平。

綜合而言，目前樓花及貨尾項目合共超過4.9萬個單位，料發展商仍會持續以低價開盤的銷售策略。