【樓市走勢】讀者來信 ：Anthony Sir你好，自從撤辣之後市場上很多新盤都平價低開，價錢看上去也是挺吸引的，但就是不見你在自己的社交媒體分析？例如Belgravia Place、泰豐等，是差了甚麼嗎？
回覆讀者來信：很多KOL都爭相推介新盤
對啊…好幾個市場熱賣的新盤，包括一些很多KOL都爭相推介的新盤，例如Belgravia Place、泰豐等等，筆者都沒有推介學員去買，價錢並不貴，只是現在發展商的庫存壓力及資金壓力都很大，大多發展商都願意劈價促銷，同樣的價錢，可以有更好選擇。
買樓揀區要考慮社區鄰舍質素
其中一個考慮是社區鄰舍質素（Neighborhood），尤其是如果單位用作自住，就更重要！例如Belgravia Place，跟同期推出的Seasons Place價錢差不多，兩者比較就差很遠。很簡單的，不要信我，就信你自己…給你一份簡單的功課…
日出康城
首先，到日出康城去Hea半天…例如找兩個代理，帶你睇幾個區內的二手放盤單位，向海的、向內園的都看看，然後抽些少時間，自己到區內逛莥，到日出康城商場逛逛，找一家餐廳享受一個下午茶。除了看看有甚麼吃的，有甚麼買的以外，也多留意身邊的人，身邊的鄰舍，看他們的衣著打扮，我甚至會聽聽他們的聊天聊甚麼…
Belgravia Place
然後，再到Belgravia Place附近Hea半天…同樣的動作，先找兩個代理，帶你去睇睇現時放盤，應該都是附近的舊樓群吧。睇完之後再到附近睇睇環境，找一家餐廳享受一個下午茶。除了看看有甚麼吃的與買的，也多留意身邊的人，就是身邊的鄰舍，看他們的衣著打扮，聽聽他們聊甚麼…經過這兩次的半天體驗，你就會發現，完全是兩個世界！
完全是兩個世界
Belgravia Place位於深水埗與石峽尾之間…對面就是石峽尾邨，附近主要都是等待重建的舊樓及大量屋邨…舊式街市、民生小店，仿如時光倒流30年。鄰舍很多都是居住在資助房屋，較基層的市民，聊的可能是生活鎖事例如那裡買甚麼便宜、娛樂八卦事例如何生何太等。
鄰舍都是買得起私樓的中產階級或以上
Seasons Place位於日出康城地鐵站及商場上蓋…最大的特點是整個社區…沒有公屋、沒有居屋、沒有等舊樓…樓齡最大的首都亦只是十多年，全部都是新簇簇的私樓，鄰舍都是買得起私樓的中產階級或以上，聊的都是一些中產以上的工作與生活規劃，例如討論子女教育，應否讓孩子唸國際學校等。
豪宅區更重要是社區鄰舍質素
很多豪宅區叫人趨之若騖，除了環境靚，物業的質素高，更重要是社區鄰舍質素！例如筆者住過奧運站、九龍站，感覺完全不同，除了有不少名人聚居，鄰舍聊天的內容更到了國際視野、跨國業務、投資項目等等，這就是我們所說的氛圍。
紙上談兵 只是看數據分析
坊間很多KOL講樓市，只是用距離地鐵多遠，呎價多少等來評價，不理解甚麼是社區質素。也難怪的，因為很多人都不是親身落區買賣過、生活過，只是紙上談兵，只是看數據分析，自然說不上來。然而如果你真的想買樓自住，又或者長遠投資，這很重要。
應該好好發揮土地的價值
至於政府，之前為了增加土地供應，在很多亳宅區週邊加建公營房屋及民生設施，例如最難以理解的是在啟德區興建臨時公屋，在也界各地遊客雲集的郵輸碼頭旁邊建方艙等，都是破壞地區價值的！之前不夠土地還可接受，現在土地太多供應太多，應該好好發揮土地的價值。
為了甚麼？政府錢太多了？
例如郵輪碼旁邊的方艙，有議員提出改作甚麼交流園，讓運動組織平價租用，為了甚麼？政府錢太多了？是否應該做一些配合遊客到港消費的設施呢？例如中環海濱的遊樂場、表演場地等，讓遊客們來到香港的時候，一站式好好地享受與消費？
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作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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