【香港樓市成交紀錄】利嘉閣地產表示,發展商減價售新盤,二手交投續偏淡周六日十大屋苑錄7宗買賣,仍徘徊個位數水平,以下是《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》。
利嘉閣地產:二手售價及議價空間相對「硬淨」
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,美國聯儲局短期內減息預期落空,加上發展商庫存仍然偏高,推盤時均採取「先量後價」策略,令二手市場偏淡,十大屋苑周六日交投量,雖然比之前一周大升,但只是低基數效應所致,整體成交仍徘徊在個位數。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周六日(5月18至19日)十大指標屋苑錄7宗二手成交,較對上一個周六日(5月11至12日)的3宗,按周增加133%,終止連續兩周跌勢。
廖偉強指出,整體二手市場仍然淡靜,主要因為美國未有釋出明確減息時間表,加上發展商在新盤出貨速度減慢,因此需要以減價吸引買家入市,惟大部份二手業主無庫存壓力,故售價及議價空間相對「硬淨」,令二手交投仍淡靜。
十大指標屋苑買分布
在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中,只有5個屋苑錄得成交。若按地區劃分:
- 九龍區交投表現較佳,共錄3宗買賣,當中麗港城錄2宗成交,而黃埔花園錄得1宗成交;
- 港島區方面,龍頭屋苑太古城錄2宗交投;
- 新界區,沙田第一城及嘉湖山莊各錄得2宗成交。
太古城錄2宗買賣:紫樺閣高層戶1500萬元易手
利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示,過去的周六日太古城錄得2宗成交,單位為紫樺閣高層C室,實用面積約897方呎,剛以1,500萬元易手,折合平均實用呎價約16,722元。
另一宗成交為太湖閣高層E室,實用面積約583方呎,剛以730萬元易手,折合平均實用呎價約12,521元。
麗港城錄2宗買賣:20座中層戶583萬元沽
利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人表示,剛過去的周六日藍田麗港城錄得2宗成交,單位為20座中層C室,實用面積約517方呎,剛以583萬元易手,折合平均實用呎價約11,277元。另一宗成交為7座低層C室,實用面積約517方呎,剛以515萬元易手,折合平均實用呎價約9,961元。
沙田第一城錄1宗買賣:27座中層戶820萬元成交
利嘉閣地產大圍高級區域董事黃萬盛表示,過去的周六日沙田第一城錄得1宗成交,單位為27座中層C室,實用面積約688方呎,剛以820萬元易手,折合平均實用呎價約11,919元。
利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化
地區 |
屋苑 |
買賣成交宗數 |
實用面積呎價(元) |
|||
本周六日 |
上周六日 |
升跌幅 |
本周六日 |
上周六日 |
||
18/5-19/5 |
11/5-12/5 |
18/5-19/5 |
11/5-12/5 |
|||
港島 |
太古城 |
2 |
1 |
+ 100% |
15,068 |
13,107 |
康怡花園 |
0 |
0 |
無變化 |
— |
— |
|
杏花邨 |
0 |
0 |
無變化 |
— |
— |
|
九龍 |
黃埔花園 |
1 |
0 |
不適用 |
12,294 |
— |
麗港城 |
2 |
0 |
不適用 |
10,619 |
— |
|
新都城 |
0 |
1 |
- 100% |
— |
14,876 |
|
美孚新邨 |
0 |
1 |
- 100% |
— |
9,406 |
|
新界 |
沙田第一城 |
1 |
0 |
不適用 |
11,919 |
— |
嘉湖山莊 |
1 |
0 |
不適用 |
8,117 |
— |
|
映灣園 |
0 |
0 |
無變化 |
— |
— |
|
總計 |
7 |
3 |
+133% |
|
0% |
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