美聯物業二手指標屋苑預約睇樓量終止6週跌勢！15大屋苑實用呎價比較：嘉湖山莊僅8,430元

樓市走勢前瞻：數據分析｜美國減息預期升溫，美股三大指數齊創新高，刺激港股重拾升勢，帶動經濟及投資市場氣氛向好，樓市亦見受惠。美聯物業分行統計，本週末(5月18日至19日)15個指標屋苑預約睇樓量錄得約484組，較上週末約467組按週上升約6.9%，終止6週跌勢。

樓市走勢｜新盤勢旺 攤薄二手客源

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受到市場多項利好消息刺激，美股造好，港股恒指亦創出新高，另外，美國通脹數據符預期，市場重燃對減息的憧憬，種種因素均為本港樓市注入動力。本週末元朗YOHO HUB II進行次輪推售，料可承接首輪銷售旺勢再創佳績，刺激市場釋出更多購買力。儘管目前樓市聚焦新盤，難免攤薄二手客源，惟優質筍盤承接力依然強勁，不乏準買家仍在二手市場尋寶，帶動睇樓活動及交投量保持，並預期第二季本港整體住宅交投表現向好。

港島區週末預約睇樓量按週回升約5%

股市向好，美國減息憧憬重燃，準買家繼續在二手尋寶，帶動本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量按週回升約5%，錄約146組水平。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，太古城本月暫錄約7宗買賣，隨著股市表現向好，市場氣氛改善，加上目前新盤市場熱賣，個別二手客源趁機會在屋苑物色筍盤，令太古城本週末預約睇樓量回升約近1成，至約47組水平。

美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，康怡花園本月暫錄約2宗買賣，交投較上月同期遜色，但市場仍不乏準買家在二手搵筍盤，加上新盤亦刺激購買力釋放，故本週末康怡花園預約睇樓量按週上升約半成。

15大屋苑預約睇樓量比較（港島區）

九龍區週末預約睇樓量按週上升4.3%

本週股市走勢穩中向好，有助釋放樓市購買力，刺激二手市場睇樓量上升。九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量暫錄約192組，較上週末上升約4.3%。美聯物業藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示，市場繼續聚焦於一手新盤，有部分一手客回流區內二手市場，積極入市氣氛帶動二手屋苑睇樓量上升，匯景花園本週末預約睇樓量暫錄約20組，按週上升約17.6%。美聯九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示，港股造好，刺激市場投資氣氛，準買家入市意慾提升，帶動睇樓活動轉趨活躍。德福花園本週末預約睇樓量暫錄約25組，較上週末上升近2成。

15大屋苑預約睇樓量比較（九龍區）

新界區預約睇樓量按週微升約1.4%

元朗全新盤週六進行次輪開售，雖涷結不少市場購買力，惟近日港股做好，利好市場投資氣氛，令二手睇樓量按週有所回升，本週末新界區4個指標屋苑預約睇樓量較上週末微升約1.4%，錄得約146組。美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，有見新盤熱銷，不少觀望客都再次出動睇樓，令屋苑睇樓活動轉趨活躍，本週末屋苑預約睇樓量錄得約52組，按週增加約4%。美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良表示，近月股市持續向好，刺激資金流向物業市場，不乏準買家頻頻出動睇樓，令本週末嘉湖山莊的預約睇樓量按週上升約5.6%，錄得約38組水平。

15大屋苑預約睇樓量比較（新界區）

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