樓市走勢前瞻：買樓攻略｜由長實集團（1113.HK）發展的洪水橋新盤「#LYOS」早於去年落成，發展商最近宣佈，將由本周日（19日）起推出28伙單位發售，整批單位定價較項目於2021年推出的價單有最高逾3成折讓。長實同時指，今批單位當中有部份為撻訂重售單位，發展商將向撻訂買家追討差價。《香港財經時報》一文報導有關#LYOS銷售詳情。

新盤2024｜#LYOS周日起推售28伙

長實旗下位於洪水橋洪元路2號的新盤項目#LYOS，自2021年推出以來，迄今累售276伙分層大樓單位及22伙「層層叠趣」花園複式戶，套現逾18億元。發展商日前宣布再推售29伙，分別為14伙分層單位及14伙花園複式戶，並於5月19日（星期日）起公開發售，至於全新「層層叠趣」花園複式戶現樓示範單位將於5月15日（星期三）起開放予公眾參觀。

售價折讓最多25%至32%

長江實業地產有限公司高級營業經理梁焯鏗表示，「#LYOS」是次發售的14伙分層單位，全部為早前取消交易（遭撻訂）的單位，涵蓋開放式至兩房間隔，當中4伙屬前庭花園特色戶。他續指，隨著市場過去兩年的調整，今次重推的分層單位售價較首次公開發售時有最高約25%折讓，相信分層單位可吸引有意在新界西北置業的人士入市；而花園複式戶則有最高32％折讓，其中19號複式亦為撻訂重售單位。

將向撻訂買家追回差價

長江實業集團營業部首席經理郭子威表示，以公司立場，如今批推出單位成交價較撻訂前出現差額，將會向未能按照買賣合約完成交易者追回差額。

資料顯示，#LYOS是批單位當中，售價最平的分層單位屬大樓1B座3樓C室，實用面積202平方呎，折實樓價299.9萬元；花園複式戶的入場單位則為複式C座30號室，實用面積788平方呎，折實樓價為1,131萬元。

#LYOS撻訂個案

據成交紀錄冊，#LYOS早前錄得15連撻，其中僅得一伙屬花園複式戶，為複式C座地下及1樓19室，實用面積778平方呎。單位於2021年12月售出，成交金額為1,565萬元，並於今年5月6日終止買賣合約，料買家遭殺訂15％樓價、即損失約234.7萬元；該單位於新價單降至1,323.3萬元，折讓約15.4%。如單位降價後成功出售，發展商可向先前撻訂的買家追討241.7萬元差價。

發展商有權追討差價

事實上，買家若於買樓過程中「撻大訂」，即於簽署正式買賣合約後，才決定放棄交易，則可能要賠償發展商重售單位後的差價與損失。當樓市下行，單位的樓價在簽定正式買賣合約後與買家撻訂時，可能存在較大的落差，發展商或需要將被撻訂的單位降價售出，導致損失其成交時所值得樓價。

翻查紀錄，長實曾於2013年入稟追討旗下何文田「半山壹號」9個單位撻訂後的差價，涉款逾3.8億元；此外亦曾於2009年就大坑「名門」追討4個單位的重售差價，當中差價最高達225萬元。

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