【5月最新樓市走勢】統計顯示，一手私人住宅方面，4月份錄3,619宗及442.9億元，較3月的1,488宗及137.1億元，分別上升1.43倍及2.23倍。
發展商加快推售新盤
撤辣後，發展商加快推售新盤，而且開價克制，吸引用家及投資者入市，銷情熾熱，刺激一手登記飆升至逾3,000宗的高水平。宗數創2006年9月3,924宗後的211個月(逾17年半)新高，金額則首度突破400億元，超越2017年4月386.3億元高位，創1995年7月有紀錄以來近29年的按月歷史新高。
市場專家加入唱好行列
財政司司長陳茂波日前講數據指樓市平穩了下來：「大家見得到交投量上升，價錢每個地區有不同，但大致上價錢比較平穩。交投量上升至約月均8,600宗，這比例與過去數年比，每個月只有4,000多宗，大家見到市場活躍了，樓價亦平穩了，市面信心亦穩定下來。」市場專家亦加入唱好行列，判斷樓價負面因素有望陸續減退，而市場亦漸適應樓市減辣後的新格局。
整體住宅租金料再升6%
經歷谷底整固後，2024年樓市最終料價量回升；預計，中小型住宅樓價於2024年全年將可錄得約8%的升幅；而豪宅物業價格在高才通、新資本投資者入境計劃及越來越多家族辨公室效應帶動下，料同步有8%的上升空間。至於租金方面，也可受惠持續到港的各方人才需求而繼續走俏，整體住宅租金於2024年料再升6%。
二手蝕讓個案不斷
從各項數據上，樓市皆從好的方面發展，單看一手數據已衝破6,000宗水平，已是去年總和的六成，但二手卻不斷聽到蝕讓的個案，比例近達三成蝕讓貨，好的說有七成賺錢或平手離場，唯一可以解釋為「一手搶手、二手冷淡」，這也是不平衡的現象學；有專家解釋則指平貨已掃得七七八八，現貨者皆為心如鐵的放盤，業主鐵價不貳，買家唯一向一手貨埋身，反映了在旺淡市之間，二手捱打的情況不易改變。
自用樓不建議賣掉
最慘的是發展商減價賣樓，早些了買了貨的業主，被動地貶值了，平均也達二至三成，欲哭無淚，連新盤王新地亦把貨尾以劈價賣樓，最後一道防線亦失信了。在賠了夫人又折兵的時候，業主的防守性十分重要。
若果有份工可以供到樓，尤其是自用樓的話，老樓不建議賣掉，因落車容易上車難，當大家發覺過去幾年的供樓利息遠高於還本金時，假若那時以高成數按揭的話，隨時有機會蝕讓兼要抬錢贖契，基本白供了幾年，因此在自我控制情緒更為上策。
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作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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