美聯物業：4月10大屋苑交投少逾5成！沙田第一城及嘉湖山莊跌幅逾七成

【樓市走勢】美聯物業表示，購買力持續消耗，二手筍盤又買少見少，4月10大屋苑交投放緩，按月減少逾5成。10大屋苑中，沙田第一城及嘉湖山莊成交量按月跌幅更超過七成。

美聯物業：一手搶客＋二手筍盤減少

2月底樓市全面撤辣，刺激購買力迅即大量釋放，大量新盤相繼應市，帶動3月樓市交投顯著上升，惟踏入4月份，購買力持續消耗，加上一手搶客，二手筍盤減少，導致4月份二手交投從3月高位有所放緩。根據美聯物業分行統計，4月份10大指標屋苑交投共錄得約170宗，較3月約359宗的高位減少約52.6%，但較2月份約101宗仍有約7成的升幅。

不少購買力流向一手

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，自撤辣後新盤魚貫登場，發展商積極推盤，訂價亦相當吸引，普遍首批單位訂價較同區二手及一手餘貨盤有折讓，故搶佔市場不少購買力。再者，二手市場在3月份交投經過一輪急升，大批二手單位被消化，筍盤買少見少，故不少購買力流向一手，二手交投亦因此放緩。隨著美國減息步伐減慢，加上大批新盤繼續部署應市，購買力將仍然聚焦新盤，惟二手筍盤仍見一定承接。

新界區跌幅最大

按區域劃分，4月分布如下：

• 港島區太古城、康怡花園、海怡半島共錄得約51宗買賣，按月減少約33.8%。
• 九龍區的麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨合共錄得約77宗買賣，按月減少約40.8%，
• 新界區的映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊合共錄得約42宗買賣，按月減少約72.4%，跌幅為各區中最多。

10大屋苑2024年4月與3月比較

10大屋苑成交量走勢

圖片：美聯物業

10大屋苑成交量走勢

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