【樓市走勢前瞻:數據分析】利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,各類買家早於撤辣初期踴躍入市,大量消耗市面滾存的低水盤源,一度令筍盤供應出現斷層;另外,發展商推盤攻勢連綿不斷,大舉扣起市場的購買力,不斷蠶食二手市場份額,50指標屋苑預約睇樓人數持續減少。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,235組客戶於周末預約睇樓,較上周的1,320組再跌6.4%,連跌兩周,為最近6個周末新低。
各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化
地區 (屋苑數量) |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
本周末 |
按周升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
|
港島區 (8) |
180 |
- 7.7% |
10.7% |
17.8% |
43.2% |
28.3% |
九龍區 (21) |
395 |
- 7.1% |
8.4% |
24.9% |
36.4% |
30.3% |
新界區 (21) |
660 |
- 5.7% |
8.1% |
36.2% |
27.0% |
28.7% |
全港總計 (50) |
1,235 |
- 6.4% |
8.5% |
29.9% |
32.4% |
29.2% |
港島區:8個指標屋苑周末暫錄180組客戶預約睇樓
按地區劃分,港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌,其中以港島區的跌勢最急,該區8個指標屋苑於本周末暫錄180組客戶預約睇樓,按周下跌7.7%。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示,減辣初期買家入市心態熾熱,最近有稍為冷卻及回復平穩的跡象,加上一手新盤的劇烈競爭之下,藍灣半島周末預約睇樓量稍降溫;他指出,現時業主取態硬淨,早前筍盤已被市場消化,但買家未肯追價,仍然希望找尋低價平盤,令交投減慢,本月至今藍灣半島暫錄約3宗成交,較上月同期減少約25%。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化(港島區)
地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
鰂魚涌 |
康怡花園 |
30 |
ó |
10% |
20% |
40% |
30% |
西灣河 |
嘉亨灣 |
15 |
- 25% |
15% |
5% |
50% |
30% |
小西灣 |
藍灣半島 |
10 |
- 33% |
5% |
25% |
40% |
30% |
鴨脷洲 |
海怡半島 |
20 |
- 20% |
15% |
25% |
40% |
20% |
九龍區:21個指標屋苑周末暫錄395組客戶預約睇樓
九龍區21個指標屋苑本周末暫錄395組客戶預約睇樓,按周減少7.1%。利嘉閣地產淘大二行高級聯席董事莊雅琁表示,一手新盤百花齊放,發展商開價貼近現市,吸引不少準買家移步選購一手單位,無疑對二手屋苑構成競爭,九龍灣周末睇樓量持續受壓。至於業主方面,叫價取態稍微有軟化跡象,相比撤辣後初期的強硬態度大相逕庭,相信短期內一手新盤仍會主導住宅市場,搶盡市場焦點。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化(九龍區)
地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
紅磡 |
海逸豪園 |
15 |
ó |
10% |
5% |
50% |
35% |
九龍灣 |
德福花園 |
10 |
- 33% |
5% |
45% |
25% |
25% |
將軍澳 |
將軍澳中心 |
20 |
- 20% |
5% |
35% |
30% |
30% |
奧運站 |
帝柏海灣 |
15 |
- 25% |
15% |
10% |
45% |
30% |
荔枝角 |
美孚新村 |
55 |
- 8% |
10% |
10% |
45% |
35% |
新界區:21個指標屋苑周末暫錄660組客戶預約睇樓
至於,新界區21個指標屋苑於周末暫錄660組客戶預約睇樓,按周減少5.7%。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示,不少買家早於撤辣後首個月內匆匆入市,業主見市況轉好略有提價,平價筍盤被大量消化後缺乏補充;加上新界區缺乏大型焦點新盤帶動交投氣氛,沙田第一城預約睇樓人數輾轉回落。黃氏補充,三月份沙田第一城勁錄53宗二手買賣個案,相比今年首兩月合共的31宗多逾七成;惟四月份至今僅錄4宗交投,勢頭明顯有所收斂。
部分指標屋苑周末預約睇樓量變化(新界區)
地區 |
屋苑名稱 |
預約睇樓量 (客戶數量) |
客源比例(%) |
||||
本周六、日 |
升跌幅 |
投資者 |
上車客 |
換樓客 |
租客 |
||
大圍 |
名城 |
20 |
- 20% |
15% |
10% |
50% |
25% |
沙田 |
沙田第一城 |
50 |
- 17% |
5% |
50% |
10% |
35% |
馬灣 |
珀麗灣 |
30 |
ó |
15% |
10% |
40% |
35% |
荃灣 |
綠楊新村 |
15 |
- 25% |
5% |
35% |
30% |
30% |
天水圍 |
嘉湖山莊 |
70 |
- 13% |
10% |
50% |
5% |
35% |
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