樓市走勢前瞻：數據分析｜美聯物業：15個指標屋苑周末預約睇樓量再跌！最新實用呎價比較

【樓市走勢前瞻：數據分析】新盤銷情理想，發展商加快推盤步伐，本週末續有大型新盤開售，亦有市區新盤收票，故攤薄二手客源及購買力，影響二手睇樓活動。美聯物業分行統計，本週末(4月13日至14日)15個指標屋苑預約睇樓量錄得約564組，較上週末約586組按週下調約3.8%，但仍連續六星期錄得500組以上的活躍水平。

新盤搶佔市場焦點及凍結市場資金

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，4月份市場購買力持續釋放，多個一手盤應市，而本週末港島區大型新盤Blue Coast次輪開售，而日出康城全新盤PARK SEASONS亦開始收票，繼續搶佔市場焦點及凍結市場資金，故本週末二手指標屋苑預約睇樓量稍為回落。不過，自撤辣後市場入市信心明顯增強，加上一手盤訂價或二手業主叫價仍然克制，故帶動購買力湧現，優質筍盤承接力理想，故全月二手交投可望保持活躍水平。

港島區週末預約睇樓量按週減約5.8%

新盤持續搶佔購買力，港島大型新盤週末加推應市，焦點投向一手，令本週末港島區全新4個指標屋苑預約睇樓量稍為回落，並錄得約163組，較對上週末減少約5.8%。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，太古城本月交投表現活躍，暫錄得約10宗買賣成交，惟新盤仍為市場焦點，加上二手盤源消化，故本週末太古城預約睇樓量錄得約53組，按週減少約3%。美聯物業康怡柏蕙苑分行助理聯席董事施志剛表示，康怡花園本月暫錄得約6宗買賣成交，筍盤承接力不俗，新盤主導，故部分購買力流向一手，本週末睇樓活動受阻，故預約睇樓量按週回落約半成。

15大屋苑預約睇樓量比較（港島區）

九龍區週末預約睇樓量按週下跌3.2%

4月樓市仍由一手市場主導，新盤價格「親民」貼市場，攤薄二手客源及購買力，九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量暫錄約213組，較上週末回落約3.2%。美聯物業美孚三期分行區域聯席董事邱漢榮表示，雖然近日市場聚焦一手，但仍不乏用家趁週末物色區內筍盤，二手屋苑睇樓氣氛維持平穩，美孚新邨本週末預約睇樓量暫錄約81組，按週在高位持平。美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，近期區內交投熾熱，但不少平價盤漸被消化，加上新盤接踵而至，而Park Seasons收票，凍結區內一定購買力，新都城本週末預約睇樓量暫錄約22組，按週下跌約12%。

15大屋苑預約睇樓量比較（九龍區）

新界區預約睇樓量按週減少約2.6%

新盤貼價應市，加上貨尾盤持續促銷，吸納不少市場購買力，故本週末新界區4個指標屋苑預約睇樓量較上週續回落約2.6%，錄得約188組。美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城向來被視為「上車天堂」，撤辣以來睇樓活動持續活躍，儘管部分購買力轉投一手，本週末屋苑預約睇樓量仍錄得約69組，按週上升6.2%。美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良表示，由於屋苑不少筍盤已被消化，加上新盤持續應市，令焦點流向新盤，本週末嘉湖山莊的預約睇樓量錄得約47組水平，按週減少約6%。

15大屋苑預約睇樓量比較（新界區）

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