【樓市走勢前瞻：數據分析】香港置業表示，復活節港人北上外遊，一手搶焦點，消化了不少購買力，復活節十大屋苑成交15宗，以周末計亦只錄11宗，按周跌15%。
香港置業：矚目新盤開售消化了不少購買力
香港置業行政總裁馬泰陽表示，回顧3月份，10個指標屋苑普遍較「全撤辣」前錄得相當顯著的升幅，例如西九四小龍3月全月錄27宗成交，較2月全月的8宗急漲近2.4倍。然而，適逢4天復活節長假期，不少港人趁機北上外遊，加上發展商紛紛部署推盤冀食盡旺市，而且有矚目新盤開售，亦消化了不少購買力，難免吸走部分二手客源。
因此，雖然各區睇樓量大致維持活躍，但在業主於「全撤辣」後議價空間收窄下，交投難免略為整固。但周末指標屋苑成交量已連續5個周末保持雙位數，是自去年3月以來首次，反映市底強勢。
十大屋苑三個周末成交捧蛋
馬泰陽預期，相較於二手業主，新盤發展商開價保守，相信未來將續成市場焦點。目前市場購買力仍然強勁，相信當新盤向隅客回流各區二手市場入市，屆時二手交投將會重拾升勢，與一手同步呈現「價穩量升」的局面，料4月份一、手有望維持近日交投暢旺之的局面。
根據香港置業旗下分行截至今日下午3時統計，港、九及新界十大二手指標藍籌屋苑於過去４天長假期（3月29日至4月1日）共錄15宗成交；至於周末兩日（3月30至31日）則合共錄11宗成交，按週跌約15%。本周末十大指標屋苑中以美孚新邨錄得3宗表現最佳；至於西九四小龍及沙田第一城各錄得2宗隨其後；海怡半島、港灣豪庭、將軍澳中心及港灣豪庭各錄得1宗成交；至於其餘屋苑均暫未錄得成交。
十大屋苑本周末交投及呎價
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屋苑 |
復活節 長假期 |
本週末 |
上週末 |
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29/3-1/4 |
30/3-31/3 |
23/3-24/3 |
與上週末 |
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成交宗數 |
成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
平均實用呎價 |
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(約/元) |
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港島區 |
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太古城 |
0 |
0 |
2 |
-100% |
15,520 |
|
海怡半島 |
2 |
1 |
0 |
不適用 |
13,356 |
|
九龍區 |
|
|
|
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|
西九四小龍 |
3 |
2 |
0 |
不適用 |
15,501 |
|
港灣豪庭 |
1 |
1 |
1 |
-100% |
16,000 |
|
美孚新邨 |
3 |
3 |
6 |
-50% |
9,402 |
|
淘大花園 |
0 |
0 |
1 |
-100% |
12,300 |
|
新界區 |
|
|
|
|
|
|
沙田第一城 |
2 |
2 |
3 |
-66% |
13,450 |
|
將軍澳中心 |
2 |
1 |
0 |
-- |
25,884 |
|
維景灣畔 |
2 |
1 |
0 |
不適用 |
14,600 |
|
新都城 |
0 |
0 |
0 |
-- |
13,890 |
|
總數 |
15 |
11 |
13 |
-15% |
|
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