【樓市走勢前瞻:數據分析|樓市成交】新盤陸續出台,發展商開價普遍不敢進取,搶少市場不少購買力,二手成交受到衝擊。綜個四大地產代理利嘉閣地產、香港置業、中原地產及美聯物業本周末成交,全部按周錄得跌幅,其中利嘉閣十大屋苑成交按周跌41%;中原地產十大屋苑本周末成交亦按周跌32.1%。
利嘉閣地產:十大屋苑錄13宗買賣按周跌41%
利嘉閣地產總裁廖偉強稱,近日多個大型一手新盤開售,佔盡市場焦點,而撤辣後二手業主逐漸加價,令周末十大屋苑交投量稍微回落。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周六、日(3月23至24日)十大指標屋苑錄得13宗二手成交,較對上周六、日(3月16至17日)的22宗,按周下跌41%,自全面撤辣後已連續四周維持在雙位數水平。
廖偉強指出,撤辣後新盤市場成交暢旺,發展商紛紛推出優惠,吸引買家入市;同時部分二手業主漸加價放售,令不少客人放慢腳步,或選擇有更多優惠的一手新盤。而過去周末日,二手成交仍然維持雙位數,市場氣氛熾熱,但礙於業主對後市前景樂觀,決定加價,令雙方需時拉扯,因而拖慢成交步伐。
在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中,若按地區劃分,以九龍區表現最佳,以6宗交投領先;港島及新界區則分別錄得4宗及3宗成交。若以屋苑劃分,太古城錄得4宗最旺,其次沙田第一城錄得3宗,黃埔花園、麗港城及美孚新村齊錄2宗成交;至於康怡花園、杏花邨、新都城、嘉湖山莊及映灣園則暫交白卷。
香港置業:周末十大屋苑錄13宗成交按周減13%
香港置業行政總裁馬泰陽表示,3月份市場焦點集中一手,吸納大批購買力,二手市場交投表現仍然不俗,反映撤辣後買家入市意欲保持強勁,購買力持續釋放,故本月一手交投顯著增加同時,二手屋苑交投亦錄得升幅。而本周末有大型新盤推售,首批數百伙即日沽清,消化大量購買力,故本周末二手屋苑交投稍為靠穩,但成交量已連續4個周末保持雙位數。
根據香港置業旗下分行截至今日下午3時統計,港、九及新界十大二手指標藍籌屋苑過去周末兩日(3月23日至24日) 2天,錄得約13宗成交,較上周末15宗的1年高位後稍為減少2宗或13%,但仍然是11個周末次高水平。當中以美孚新邨錄得約6宗,沙田第一城錄得約3宗,而太古城錄得2宗,至於港灣豪庭及淘大花園則各錄得1宗成交。預期新盤交投持續活躍,並不乏大型新盤部署應市,故整體物業交投表現仍然向好。
中原地產:十大屋苑本周末19宗成交按周跌32.1%
中原地產十大屋苑本周末錄得19宗成交,按周下跌32.1%,數字雖連跌2周,但亦已連續4周企穩雙位數交投量。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,過去3天有多個一手新盤開售,爆發新盤戰,當中將軍澳新盤單日沽清首輪發售的368伙,銷情叫好叫座,令昨日一成交量錄逾400宗,創撤辣後單日新高。本月一手成交量暫錄約3500宗,銷情理想。一手新盤百花齊放,二手交投難免受壓,短期內成交仍側重於一手市場,二手業主叫價仍未敢進取,只輕微收窄議幅,部份買家為購心水戶更會追價入市,相信後市平穩。
美聯物業:10大屋苑錄21宗成交按周減少約25%
剛過去的周末(3月23日至24日)新盤市場火熱,SEASONS PLACE首推368伙即日售罄,反映買家入市態度積極,但同時搶去部份二手客源及焦點。據美聯物業分行統計,剛過去周末10大屋苑錄得約21宗買賣成交,按周減少約25%,但於撤辣後已連續4個周末10大屋苑均能保持逾20宗的雙位數活躍水平,可見整體購買力相當充沛。至於按15大屋苑計算,周末兩天則錄得約24宗成交,按周跌22.6%。
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