樓市走勢前瞻｜利嘉閣：美息不變或已見頂、預約睇樓量升2.3%

【樓市走勢前瞻：數據分析】利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國聯儲局日前議息維持利率不變，市場預測年內將有三次減息，由此可見本港按息趨升壓力悄然而逝，一二手樓市交投活動續於撤辣效應加持下保持旺勢，本周末50指標屋苑預約睇樓量再度上揚。

根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,350組客戶於周末預約睇樓，較上周的1,320組增加2.3%，創近94個周末（即逾年半）的新高。

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

地區	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
（屋苑數量）	本周六、日	按周升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
港島區 (8)	190	+ 2.7%	10.9%	17.8%	43.0%	28.3%
九龍區 (21)	460	+ 3.4%	8.3%	25.4%	36.0%	30.3%
新界區 (21)	700	+ 1.4%	8.0%	37.0%	26.1%	28.9%
全港總計 (50)	1,350	+ 2.3%	8.5%	30.3%	31.9%	29.3%

九龍區：周末暫錄460組預約睇樓，按周上升3.4%

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線上升，其中以九龍區的升幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄460組客戶預約睇樓，按周上升3.4%。

利嘉閣地產曼克頓山分行聯席董事陳鴻信表示，樓市撤辣成效顯著，二手屋苑及一手新盤銷售現場均擠滿了不同類別的準買家，傳統九龍區藍籌屋苑美孚新村亦不例外。他又指，綜觀美國聯儲局再度宣布維持利率不變，本港大型銀行近乎同步表示按揭息口不變；加上業主及發展商皆未有大幅上調叫價，各類買家仔細評估市況後認為入市時機已至，故料短期內一手及二手成交量將會維持健康水平。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（九龍區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
紅磡	海濱南岸	15	無變化	5%	35%	35%	25%
藍田	匯景花園	20	無變化	5%	35%	35%	25%
奧運站	帝柏海灣	20	無變化	15%	10%	45%	30%
長沙灣	宇晴軒	20	+ 33%	5%	35%	30%	30%
荔枝角	美孚新村	55	+ 10%	10%	10%	45%	35%

新界區：周末暫錄700組預約睇樓，按周上升1.4%

至於，新界區21個指標屋苑於周末暫錄700組客戶預約睇樓，按周上升1.4%。

利嘉閣地產元朗區高級分區董事黃永全表示，撤辣後元朗區預約睇樓人數有增無減，是次政策受惠最明顯的內地客及投資客表現積極，趁勢四出覓盤入市，其中Yoho Town及Yoho Midtown三月份至今共錄得16宗二手買賣成交，相比二月份全月的13宗為多。他補充，現時發展商新盤開價貼市，未有因樓市轉旺而大幅提價，使業主叫價稍微受壓，與買家依然「有傾有講」，整體二手屋苑交投維持穩定水平。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（新界區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
大圍	名城	25	無變化	15%	10%	50%	25%
大埔	大埔中心	25	+ 25%	5%	55%	20%	20%
馬灣	珀麗灣	25	無變化	15%	10%	40%	35%
深井	碧堤半島	20	無變化	10%	30%	30%	30%
元朗	YOHO Town	40	+ 14%	10%	25%	35%	30%

港島區：周末暫錄190組預約睇樓，按周增加2.7%

港島區8個指標屋苑本周末暫錄190組客戶預約睇樓，按周增加2.7%。利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑指出，太古城三月份至今暫錄約28宗成交，較上月加快不少；由於具備龍頭屋苑、實用率高、交通方便等不少優勢，部分新盤向隅客流入至太古城尋寶，帶動交投氣氛，不過，近日業主議價空間大幅收窄，現時只有約2%議幅，本周末屋苑的預約睇樓量大致持平。

利嘉閣地產杏花邨分行聯席董事黃銳平表示，杏花村未來兩日周末預約睇樓量與上周末相若，近日業主議幅收窄，買家保持觀望態度，交投略減慢，個別客人先行比較及考慮新盤，但整體而言對杏花村的影響不大。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化（港島區）

地區	屋苑名稱	預約睇樓量 (客戶數量)		客源比例(%)
地區	屋苑名稱	本周六、日	升跌幅	投資者	上車客	換樓客	租客
鰂魚涌	太古城	40	無變化	15%	5%	45%	35%
鰂魚涌	南豐新村	20	+ 33%	5%	40%	35%	20%
柴灣	杏花村	25	無變化	10%	15%	45%	30%
鴨脷洲	海怡半島	25	無變化	15%	25%	40%	20%

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樓市走勢前瞻：數據分析｜利嘉閣：美息不變或已見頂、周末預約睇樓量升2.3%！50指標屋苑客源變化