香港樓市走勢利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,三辣全撤生效逾兩周,樓市交投氣氛持續轉旺,一眾發展商亦絕不怠慢,積極於各區推出一手新盤,瞬即成為市場焦點,一舉擄走部分二手客源,導致本周末50指標屋苑預約睇樓量略作喘息。

根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,320組客戶於周末預約睇樓,較上周的1,340組減少1.5%,四周升勢宣告斷纜,但仍為近61個周末(即逾一年)的次高。

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

地區

預約睇樓量 (客戶數量)

客源比例(%)

(屋苑數量)

本周六、日

按周升跌幅

投資者

上車客

換樓客

租客

港島區 (8)

185

- 2.6%

11.1%

17.2%

43.2%

28.5%

九龍區 (21)

445

- 7.3%

8.3%

25.5%

36.0%

30.2%

新界區 (21)

690

+ 3.0%

8.0%

36.9%

26.2%

28.9%

全港總計 (50)

1,320

- 1.5%

8.5%

30.3%

31.9%

29.3%

九龍區:周末暫錄445組預約睇樓,按周下跌7.3%

按地區劃分,港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一升,其中以九龍區的跌勢最急,該區21個指標屋苑於本周末暫錄445組客戶預約睇樓,按周下跌7.3%。

利嘉閣地產淘大二行高級聯席董事莊雅琁表示,本周末九龍灣預約睇樓人數較上周為少,主因是鄰近地區陸續有新盤推出應市,發展商採用貼市低價掀起序幕,吸引各路買家入票認購,無形中奪去了市場焦點。她又指,二手買賣略有轉慢,業主叫價明顯比財案出台前硬朗,相信要待一手銷售熱潮過後,二手人流才會有明顯回升。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化(九龍區)  

地區

屋苑名稱

預約睇樓量 (客戶數量)

客源比例(%)

本周六、日

升跌幅

投資者

上車客

換樓客

租客

紅磡

黃埔花園

25

- 17%

10%

10%

50%

30%

牛頭角

淘大花園

20

- 20%

5%

50%

15%

30%

將軍澳

都會駅

15

- 25%

10%

20%

40%

30%

奧運站

柏景灣

15

無變化

15%

10%

45%

30%

長沙灣

宇晴軒

15

- 25%

5%

35%

30%

30%

新界區:周末暫錄690組預約睇樓,按周上升3%

至於,新界區21個指標屋苑於周末暫錄690組客戶預約睇樓,按周上升3%。利嘉閣地產沙田-第一城瓏珀山分行高級市務經理陳家勇表示,樓市撤辣成功激發投資者及內地客的入市意欲,其中沙田第一城本月至今已錄27宗買賣成交,比二月份的14宗多出接近1倍,睇樓人流可謂絡繹不絕。他補充,業主有感市況轉好,紛紛收窄議價空間,反價情況更是屢見不鮮,上車客尚未完全適應樓價變化,毅然轉向認購一手新盤,或會攤薄整體二手客源。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化(新界區)

地區

屋苑名稱

預約睇樓量 (客戶數量)

客源比例(%)

本周六、日

升跌幅

投資者

上車客

換樓客

租客

沙田

沙田第一城

65

+ 8%

5%

50%

10%

35%

大埔

太湖花園

25

無變化

5%

45%

25%

25%

青衣

灝景灣

30

+ 20%

5%

30%

40%

25%

天水圍

嘉湖山莊

80

+ 7%

10%

50%

5%

35%

東涌

映灣園

65

+ 8%

10%

40%

20%

30%

港島區:周末暫錄185組預約睇樓,按周減少2.6%

港島區8個指標屋苑本周末暫錄185組客戶預約睇樓,按周減少2.6%。利嘉閣地產嘉亨灣及杏花區助理營業董事劉信文表示,嘉亨灣及鯉景灣周末預約睇樓量與上周末相若,雖然撤辣後有意入市的內地客增加,但由於區內部分業主反價,買家則未肯追價,嘉亨灣及鯉景灣睇樓量及交投量暫維持平穩。

利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強指出,藍灣半島本周末預約睇樓量按周減少,由於撤辣後交投出現反彈,業主心態轉強,部分出現反價情況,而其他業主亦減少議價空間,本地買家對後市有所保留,造成買賣兩閒的局面。

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化(港島區)

地區

屋苑名稱

預約睇樓量 (客戶數量)

客源比例(%)

本周六、日

升跌幅

投資者

上車客

換樓客

租客

鰂魚涌

太古城

40

無變化

15%

5%

45%

35%

西灣河

鯉景灣

15

無變化

5%

20%

50%

25%

西灣河

嘉亨灣

20

無變化

15%

5%

50%

30%

小西灣

藍灣半島

15

- 25%

5%

25%

40%

30%

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